Rugkrogvej 10, Vinstrup

Villa · 230 m² · bygget 1863

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 19.627 m², 7 værelser, opført i 1863. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1863
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 185 m²
Bebygget areal: 185 m²
Grundareal: 19627 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.755 kr/m².3.601.000 kr.
2Boligareal større end typisk230 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
3Alders-risiko (163 år)Huset er 163 år gammelt (opført 1863). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)19627 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.444.705 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-19,52 pct. siden feb. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2006 · Alm. Salg: 2.425.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
18. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.444.705 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Ejerskifte1.795.000 kr.
mar.Ejerskifte1.795.000 kr.
2024nov.Ejerskifte
2006feb.Solgt, alm. frit salg2.425.000 kr.
1863Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	425 m	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	333 m	30-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	333 m	28-05-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	1,9 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Fuglebjerglundvej 3 4250 Fuglebjerg	234 m²	796 m	16-03-2025	1.400.000 kr.	5.983 kr./m²
Næstvedvej 1A 4250 Fuglebjerg	218 m²	2,1 km	02-10-2024	19.500.000 kr.	89.450 kr./m²
Højbjergvej 2 4250 Fuglebjerg	238 m²	2,9 km	21-08-2025	2.495.000 kr.	10.483 kr./m²
Rødkælkevej 3 4250 Fuglebjerg	210 m²	2,6 km	11-08-2026	1.585.000 kr.	7.548 kr./m²
Skælskørvej 71, Haldagermagle 4250 Fuglebjerg	214 m²	2,8 km	13-05-2025	1.645.000 kr.	7.687 kr./m²
Vibevænget 11 4250 Fuglebjerg	239 m²	3,0 km	18-03-2024	2.100.000 kr.	8.787 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu