Rugkrogvej 35, Hammersmølle

Villa · 152 m² · bygget 1910

Om boligen

Villa på 152 m², grund på 16.163 m², 4 værelser, opført i 1910. Beliggende i Næstved Kommune (4250).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1910
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 152 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 16163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 440.700 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.275 kr/m².1.796.000 kr.
2Alders-risiko (116 år)Huset er 116 år gammelt (opført 1910). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16163 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.562.270 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-58,74 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4250 (villa)

Markedsudvikling i 4250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 152 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. jun. 2019 · Alm. Salg: 3.785.986 kr.
I dag · vores estimat: 1.562.270 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Ejerskifte
2019jun.Solgt, familiehandel3.785.986 kr.
2002mar.Ejerskifte
1910Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	760 m	30-06-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 27, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	145 m²	760 m	28-05-2026	1.595.000 kr.	11.000 kr./m²
Rugkrogvej 16, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	182 m²	677 m	24-01-2025	1.795.000 kr.	9.863 kr./m²
Rugkrogvej 1, Haldagerlille 4250 Fuglebjerg	146 m²	2,9 km	03-03-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²
Rugkrogvej 29, Hammersmølle 4250 Fuglebjerg	88 m²	737 m	12-10-2025	1.095.000 kr.	12.443 kr./m²
Højbjergvej 11 4250 Fuglebjerg	159 m²	2,1 km	21-08-2024	3.050.000 kr.	19.182 kr./m²
Anne Marie Vej 1 4250 Fuglebjerg	149 m²	2,3 km	28-09-2024	1.350.000 kr.	9.060 kr./m²
Solvænget 6 4250 Fuglebjerg	150 m²	2,4 km	14-08-2026	1.820.000 kr.	12.133 kr./m²
Solvænget 6 4250 Fuglebjerg	150 m²	2,4 km	12-04-2024	1.365.000 kr.	9.100 kr./m²
Anne Marie Vej 8 4250 Fuglebjerg	151 m²	2,6 km	16-12-2025	1.995.000 kr.	13.212 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu