Rugvænget 22, 4900 Nakskov — Villa · 218 m² · bygget 1981 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 930 m², 5 værelser, opført i 1981. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 930 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.428.000 kr.
Offentlig grundværdi: 237.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.056 kr/m².1.256.001 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetRugvænget gns: 8.263 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.840 kr/m²+5,40 pct.
3Boligareal større end typisk218 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.650.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+94,15 pct. siden dec. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2017 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.650.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017dec.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1981Bygget
1977nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1981

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 24 4900 Nakskov	194 m²	18 m	10-04-2025	1.400.000 kr.	7.216 kr./m²
Rugvænget 2 4900 Nakskov	158 m²	155 m	07-07-2025	1.370.000 kr.	8.671 kr./m²
Rugvænget 10 4900 Nakskov	140 m²	93 m	03-12-2023	875.000 kr.	6.250 kr./m²
Rugvænget 13 4900 Nakskov	118 m²	110 m	13-07-2024	1.045.000 kr.	8.856 kr./m²
Fællesskabsvej 78 4900 Nakskov	219 m²	835 m	25-09-2025	2.600.010 kr.	11.872 kr./m²
Bygvænget 4 4900 Nakskov	191 m²	231 m	02-04-2025	1.450.000 kr.	7.592 kr./m²
Tårsvej 164 4900 Nakskov	184 m²	209 m	28-01-2026	895.000 kr.	4.864 kr./m²
Jydevænget 6 4900 Nakskov	186 m²	441 m	05-11-2026	695.000 kr.	3.737 kr./m²
Rosnæsvej 59 4900 Nakskov	195 m²	876 m	02-09-2025	1.380.000 kr.	7.077 kr./m²
Eiglersvej 46 4900 Nakskov	192 m²	833 m	12-08-2026	850.000 kr.	4.427 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu