Prisvurdering · 4900 Nakskov

Wibolttsvej 9

Villa · 72 m² · bygget 1937

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 72 m², grund på 408 m², 2 værelser, opført i 1937. Beliggende i Lolland Kommune (4900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 665.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1937
Kommune: Lolland Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 408 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 422.000 kr.
Offentlig grundværdi: 80.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.684 kr/m².430.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetWibolttsvej gns: 5.921 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4900-snit 7.901 kr/m²-25,10 pct.
3Alders-risiko (89 år)Huset er 89 år gammelt (opført 1937). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.2× over median — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering571.844 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 665.000 kr / Estimat: 795.041 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-14,46 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4900 (villa)

Markedsudvikling i 4900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. sep. 2019 · Alm. Salg: 545.000 kr.
6. apr. 2021 · Alm. Salg: 668.500 kr.
I dag · vores estimat: 571.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021apr.Solgt, alm. frit salg668.500 kr.
2019sep.Ejerskifte545.000 kr.
2001majEjerskifte
1990nov.Ejerskifte
1937Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Wibolttsvej 1 4900 Nakskov	76 m²	44 m	25-09-2025	450.000 kr.	5.921 kr./m²
Wibolttsvej 5 4900 Nakskov	90 m²	21 m	12-06-2024	460.000 kr.	5.111 kr./m²
Christiansdalsvej 108 4900 Nakskov	70 m²	688 m	04-05-2025	490.000 kr.	7.000 kr./m²
Christiansdalsvej 51 4900 Nakskov	78 m²	471 m	29-11-2025	875.000 kr.	11.218 kr./m²
Tårsvej 129 4900 Nakskov	67 m²	586 m	28-12-2024	240.000 kr.	3.582 kr./m²
Tårsvej 134 4900 Nakskov	78 m²	501 m	06-02-2024	405.000 kr.	5.192 kr./m²
Tårsvej 148 4900 Nakskov	78 m²	594 m	30-07-2026	230.000 kr.	2.949 kr./m²
Lavendelvej 25 4900 Nakskov	75 m²	1,1 km	23-11-2023	440.000 kr.	5.867 kr./m²
Tollesensvej 48 4900 Nakskov	72 m²	1,8 km	12-09-2026	350.000 kr.	4.861 kr./m²
Heesvej 7 4900 Nakskov	70 m²	1,6 km	12-10-2026	360.000 kr.	5.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu