Rugvænget 3

Villa · 76 m² · bygget 1943

Om boligen

Villa på 76 m², grund på 415 m², 3 værelser, opført i 1943. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1943
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 76 m²
Bebygget areal: 76 m²
Grundareal: 415 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 355.400 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.557 kr/m².1.309.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRugvænget gns: 12.652 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.845 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.720.107 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,06 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 1.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.720.107 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg1.495.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
1999feb.Ejerskifte
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rugvænget 26 4700 Næstved	132 m²	145 m	01-01-2027	1.670.000 kr.	12.652 kr./m²
Rugvænget 26 4700 Næstved	132 m²	145 m	13-10-2026	1.670.000 kr.	12.652 kr./m²
Primulavej 53 4700 Næstved	76 m²	378 m	12-12-2023	795.000 kr.	10.461 kr./m²
Hvedevænget 46 4700 Næstved	70 m²	226 m	23-01-2025	933.000 kr.	13.329 kr./m²
Efterårsvej 19 4700 Næstved	75 m²	782 m	22-08-2026	1.900.000 kr.	25.333 kr./m²
Anemonevej 42 4700 Næstved	82 m²	325 m	07-08-2024	1.595.000 kr.	19.451 kr./m²
Kalbyrisvej 89 4700 Næstved	81 m²	522 m	20-05-2025	1.380.000 kr.	17.037 kr./m²
Banely 2 4700 Næstved	72 m²	723 m	12-12-2023	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Irisvej 36 4700 Næstved	70 m²	590 m	18-04-2025	1.250.000 kr.	17.857 kr./m²
Kalbyrisvej 65 4700 Næstved	70 m²	614 m	18-11-2025	1.025.000 kr.	14.643 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu