Rustkammervej 81, 4180 Sorø — Villa · 148 m² · bygget 1959 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 935 m², 4 værelser, opført i 1959, renoveret i 1970. Beliggende i Sorø Kommune (4180).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 935 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.488.000 kr.
Offentlig grundværdi: 686.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.442 kr/m².2.435.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRustkammervej gns: 20.753 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4180-snit 22.659 kr/m²-8,40 pct.
3Alders-risiko (67 år)Huset er 67 år gammelt (opført 1959). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.197.703 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+142,85 pct. siden aug. 1998

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. aug. 1998 · Alm. Salg: 904.977 kr.
I dag · vores estimat: 2.197.703 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998aug.Solgt, alm. frit salg904.977 kr.
1970Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rustkammervej 50 4180 Sorø	135 m²	566 m	03-11-2024	2.300.000 kr.	17.037 kr./m²
Rustkammervej 47 4180 Sorø	94 m²	457 m	13-09-2026	2.300.000 kr.	24.468 kr./m²
Hyldevej 36 4180 Sorø	138 m²	385 m	17-11-2025	1.800.000 kr.	13.043 kr./m²
Mosevænget 75 4180 Sorø	144 m²	856 m	08-09-2024	2.150.000 kr.	14.931 kr./m²
Pedersborg Huse 28 4180 Sorø	140 m²	956 m	16-09-2026	1.885.000 kr.	13.464 kr./m²
Elmevænget 12 4180 Sorø	156 m²	1,0 km	21-08-2024	2.175.000 kr.	13.942 kr./m²
Gravenstensvej 15 4180 Sorø	168 m²	426 m	14-02-2026	2.545.000 kr.	15.149 kr./m²
Østervænget 1 4180 Sorø	153 m²	1,2 km	15-02-2026	2.825.000 kr.	18.464 kr./m²
Udsigten 17, Pedersborg 4180 Sorø	142 m²	1,3 km	29-01-2025	3.100.000 kr.	21.831 kr./m²
Poppelvang 27, Pedersborg 4180 Sorø	148 m²	1,7 km	21-01-2024	3.270.000 kr.	22.095 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu