Ryagervej 45, Tibirke Sand

Fritidshus · 72 m² · bygget 1969

Om boligen

Fritidshus på 72 m², grund på 2.576 m², 3 værelser, opført i 1969. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 2576 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.906.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.398.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 72 m².2.732.184 kr.
2Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Få renoverings-signaler: Prisstigning 105% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2576 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.555.343 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+46,44 pct. siden okt. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
14. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.745.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.555.343 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.745.000 kr.
2021okt.Ejerskifte850.000 kr.
1996jun.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryagervej 11 3300 Frederiksværk	66 m²	301 m	09-10-2026	2.400.000 kr.	36.364 kr./m²
Ryagervej 43, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	84 m²	37 m	21-08-2024	3.250.000 kr.	38.690 kr./m²
Ryagervej 33, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	55 m²	124 m	29-09-2025	2.150.000 kr.	39.091 kr./m²
Åvænget 3 3300 Frederiksværk	70 m²	406 m	17-06-2024	2.050.000 kr.	29.286 kr./m²
Mosetoften 16 3300 Frederiksværk	70 m²	529 m	17-08-2024	1.295.000 kr.	18.500 kr./m²
Åvænget 2 3300 Frederiksværk	69 m²	446 m	01-12-2023	1.695.000 kr.	24.565 kr./m²
Ranunkelstien 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	72 m²	800 m	03-07-2026	2.550.000 kr.	35.417 kr./m²
Rybakkevej 8, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	70 m²	617 m	10-09-2024	1.800.000 kr.	25.714 kr./m²
Rygårds Alle 59, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	75 m²	608 m	15-03-2024	1.800.000 kr.	24.000 kr./m²
Skovtoften 28 3300 Frederiksværk	73 m²	900 m	25-03-2024	2.905.000 kr.	39.795 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu