Menu
For mæglere Log ind
Rydbergsvej 2
B

Prisvurdering · 8920 Randers NV

Rydbergsvej 2

Villa · 351 m² · bygget 1978

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 351 m², grund på 1.560 m², 11 værelser, opført i 1978, renoveret i 1992. Beliggende i Randers Kommune (8920). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
11
Etager
1
Byggeår
1978
Om-/tilbygget
1992
Kommune
Randers Kommune

Arealer

Boligareal
351 m²
Samlet bygningsareal
226 m²
Bebygget areal
226 m²
Grundareal
1560 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke
B
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
5.241.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.388.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.667 kr/m².5.627.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetRydbergsvej gns: 14.394 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8920-snit 16.860 kr/m²-14,60 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk351 m² vs. 271 m² for sammenlignelige handler (+29%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
  4. 4Bygnings-alder (48 år)Huset er 48 år gammelt (opført 1978). Sidste registrerede renovering: 1992 (34 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  5. 5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
  6. 6Vores vurdering5.191.850 kr.

{'label': 'Udbudspris 26% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 3.734.238 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,23 pct. siden aug. 2013
1,2M2,5M3,7M5,0M6,2M1992199620002004200820122016202020246. aug. 20133.575.000 kr.I dag · vores estimat5.191.850 kr.Markedet · 19921.477.710 kr.Markedet · 19931.406.808 kr.Markedet · 19941.524.042 kr.Markedet · 19951.449.630 kr.Markedet · 19961.925.235 kr.Markedet · 19972.176.902 kr.Markedet · 19982.369.952 kr.Markedet · 19992.474.199 kr.Markedet · 20002.724.813 kr.Markedet · 20012.448.927 kr.Markedet · 20022.204.280 kr.Markedet · 20032.551.770 kr.Markedet · 20042.693.925 kr.Markedet · 20053.037.203 kr.Markedet · 20063.596.346 kr.Markedet · 20074.174.794 kr.Markedet · 20084.508.244 kr.Markedet · 20094.193.046 kr.Markedet · 20102.718.495 kr.Markedet · 20113.497.013 kr.Markedet · 20123.804.489 kr.Markedet · 20133.639.870 kr.Markedet · 20143.313.791 kr.Markedet · 20154.059.315 kr.Markedet · 20163.330.990 kr.Markedet · 20174.006.314 kr.Markedet · 20183.835.728 kr.Markedet · 20193.925.584 kr.Markedet · 20204.287.114 kr.Markedet · 20214.662.684 kr.Markedet · 20224.407.156 kr.Markedet · 20234.593.537 kr.Markedet · 20244.471.740 kr.Markedet · 20254.891.887 kr.Markedet · 20264.969.809 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8920 (villa)

Markedsudvikling i 8920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 351 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2013 · Alm. Salg
3.575.000 kr.
I dag · vores estimat
5.191.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2014mar.Ejerskifte
  • 2013aug.Solgt, alm. frit salg3.575.000 kr.
  • 2006sep.Ejerskifte
  • 2001sep.Ejerskifte
  • 1995dec.Ejerskifte
  • 1992Ombygning
  • 1978Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Rydbergsvej 8
8920 Randers NV		188 m²86 m25-06-20253.600.000 kr.19.149 kr./m²
Skovsyrevej 12
8920 Randers NV		336 m²529 m09-11-20256.350.000 kr.18.899 kr./m²
Skovstjernevej 35
8920 Randers NV		302 m²257 m06-05-20267.950.000 kr.26.325 kr./m²
Wingesvej 10
8920 Randers NV		311 m²547 m31-03-20257.350.000 kr.23.633 kr./m²
Skovvænget 4
8920 Randers NV		286 m²543 m30-05-20256.850.000 kr.23.951 kr./m²
Granvænget 23
8920 Randers NV		287 m²611 m27-11-20237.250.000 kr.25.261 kr./m²
Mosevænget 51
8920 Randers NV		287 m²765 m29-06-20254.650.000 kr.16.202 kr./m²
Gl. Viborgvej 39
8920 Randers NV		272 m²994 m21-12-20232.550.000 kr.9.375 kr./m²
Skovstjernevej 39
8920 Randers NV		223 m²258 m07-03-20245.350.000 kr.23.991 kr./m²
Skovhulevej 11
8920 Randers NV		220 m²212 m05-11-20254.375.000 kr.19.886 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden