Ryslinge Alle 13, 2770 Kastrup — Villa · 101 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 941 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 941 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.171.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.764.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.656 kr/m².4.539.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyslinge gns: 36.756 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.304 kr/m²-20,60 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering5.196.624 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jan.Ejerandel overdraget
2024dec.Ejerandel overdraget
2012mar.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronningborgvej 61 2770 Kastrup	103 m²	46 m	11-03-2025	3.200.000 kr.	31.068 kr./m²
Højskole Alle 72 2770 Kastrup	102 m²	513 m	09-07-2024	3.970.000 kr.	38.922 kr./m²
Lyngborgvej 19 2770 Kastrup	107 m²	157 m	12-05-2024	4.050.000 kr.	37.850 kr./m²
Merkur Alle 13 2770 Kastrup	99 m²	483 m	09-06-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Højskole Alle 46 2770 Kastrup	106 m²	269 m	28-05-2026	6.375.000 kr.	60.142 kr./m²
Capellas Alle 38 2770 Kastrup	100 m²	606 m	07-07-2025	4.050.000 kr.	40.500 kr./m²
Christen Kolds Alle 18 2770 Kastrup	93 m²	109 m	28-07-2024	4.900.000 kr.	52.688 kr./m²
Capellas Alle 26 2770 Kastrup	99 m²	598 m	10-03-2025	4.250.000 kr.	42.929 kr./m²
Højskole Alle 42 2770 Kastrup	92 m²	237 m	03-06-2026	5.950.000 kr.	64.674 kr./m²
Gemmas Alle 11 2770 Kastrup	98 m²	727 m	22-05-2025	4.545.000 kr.	46.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu