Ryumgårdvej 56

Villa · 102 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 710 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Tårnby Kommune (2770). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 710 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.199.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.228.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2770 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.062 kr/m².4.796.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRyumgårdvej gns: 35.383 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 2770-snit 46.020 kr/m²-23,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 131 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering4.189.049 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-30,18 pct. siden mar. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2770 (villa)

Markedsudvikling i 2770 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. mar. 2010 · Alm. Salg: 2.660.000 kr.
31. aug. 2026 · Alm. Salg: 6.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.189.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg6.000.000 kr.
jun.Ejerskifte
2010sep.Ejerskifte
mar.Solgt på tvangsauktion2.660.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1963Bygget
1960apr.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1963

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryumgårdvej 67 2770 Kastrup	115 m²	336 m	17-12-2024	4.495.000 kr.	39.087 kr./m²
Ryumgårdvej 25B 2770 Kastrup	93 m²	756 m	03-09-2025	3.995.000 kr.	42.957 kr./m²
Ryumgårdvej 30 2770 Kastrup	121 m²	414 m	31-07-2024	4.275.000 kr.	35.331 kr./m²
Ryumgårdvej 17 2770 Kastrup	123 m²	874 m	28-05-2025	5.025.000 kr.	40.854 kr./m²
Ryumgårdvej 65 2770 Kastrup	130 m²	351 m	25-01-2025	4.700.000 kr.	36.154 kr./m²
Ryumgårdvej 101 2770 Kastrup	150 m²	107 m	30-09-2025	4.850.000 kr.	32.333 kr./m²
Ryumgårdvej 47 2770 Kastrup	150 m²	502 m	09-12-2024	5.600.000 kr.	37.333 kr./m²
Ryumgårdvej 57 2770 Kastrup	156 m²	418 m	03-08-2025	5.998.000 kr.	38.449 kr./m²
Ryumgårdvej 37 2770 Kastrup	164 m²	582 m	23-10-2024	5.100.000 kr.	31.098 kr./m²
Avnbøl Alle 20 2770 Kastrup	106 m²	183 m	11-12-2023	3.925.000 kr.	37.028 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2770

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu