Ryvænget 8, Tibirke Sand

Fritidshus · 32 m² · bygget 1947

Om boligen

Fritidshus på 32 m², grund på 2.600 m², 3 værelser, opført i 1947. Beliggende i Gribskov Kommune (3300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 32 m²
Samlet bygningsareal: 32 m²
Bebygget areal: 32 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 760.000 kr.
Offentlig grundværdi: 394.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i Tibirke SandMedian pris/m² for fritidshus i Tibirke Sand (3300, sidste 24 mdr.): 37.947 kr/m² × 32 m².1.214.304 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Få renoverings-signaler: Prisstigning 868% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.278.936 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-28,55 pct. siden apr. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 32 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. apr. 1992 · Alm. Salg: 185.000 kr.
15. jul. 2026 · Alm. Salg: 1.790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.278.936 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jul.Solgt, alm. frit salg1.790.000 kr.
1992apr.Solgt, alm. frit salg185.000 kr.
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ryvænget 11, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	52 m²	63 m	25-11-2025	1.850.000 kr.	35.577 kr./m²
Lærkevænget 3, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	34 m²	348 m	07-09-2025	1.420.000 kr.	41.765 kr./m²
Lærkevænget 5 3300 Frederiksværk	30 m²	375 m	01-07-2026	1.450.000 kr.	48.333 kr./m²
Ryagervej 1, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	35 m²	228 m	01-04-2025	1.650.000 kr.	47.143 kr./m²
Ryagervej 41, Sandet 3300 Frederiksværk	35 m²	401 m	08-05-2026	1.300.000 kr.	37.143 kr./m²
Lille Ryvej 46B, Ramløse Sand 3300 Frederiksværk	30 m²	789 m	10-10-2024	1.895.000 kr.	63.167 kr./m²
Soltoften 10 3300 Frederiksværk	31 m²	1,2 km	19-11-2024	1.280.000 kr.	41.290 kr./m²
Spættevej 2, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	35 m²	758 m	08-01-2026	1.780.000 kr.	50.857 kr./m²
Åkandestien 5, Tibirke Sand 3300 Frederiksværk	40 m²	516 m	21-10-2025	1.850.000 kr.	46.250 kr./m²
Piletoften 10 3300 Frederiksværk	25 m²	827 m	20-06-2024	1.350.000 kr.	54.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu