Sadolinsgade 159B

Villa · 161 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 161 m², grund på 299 m², 7 værelser, opført i 1932, renoveret i 2014. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke G1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 161 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 299 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 7.515.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.756.000 kr.

Boligen er klassificeret som G1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.082 kr/m².7.214.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsgade gns: 43.216 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²+9,70 pct.
3Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Lille grund til villaKun 299 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.086.060 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+226,55 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 161 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2009 · Alm. Salg: 2.170.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.086.060 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2010feb.Ejerandel overdraget
2009dec.Ejerskifte2.170.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadolinsgade 119 5230 Odense M	161 m²	438 m	22-12-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²
Sadolinsgade 100 5230 Odense M	166 m²	627 m	19-05-2026	5.800.000 kr.	34.940 kr./m²
Sadolinsgade 72 5230 Odense M	166 m²	847 m	13-12-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Sadolinsgade 163 5230 Odense M	138 m²	43 m	13-07-2026	6.997.000 kr.	50.703 kr./m²
Sadolinsgade 35 5230 Odense M	156 m²	1,2 km	12-05-2024	9.495.000 kr.	60.865 kr./m²
Sadolinsgade 28 5230 Odense M	148 m²	1,3 km	28-05-2025	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²
Sadolinsgade 56 5230 Odense M	182 m²	1000 m	14-06-2026	10.541.000 kr.	57.918 kr./m²
Sadolinsgade 50 5230 Odense M	192 m²	1,1 km	07-02-2025	7.500.000 kr.	39.062 kr./m²
Sadolinsgade 58 5230 Odense M	207 m²	977 m	27-06-2025	9.800.000 kr.	47.343 kr./m²
Sadolinsgade 43, st. 5230 Odense M	101 m²	1,2 km	04-11-2025	3.060.000 kr.	30.297 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu