Menu
For mæglere Log ind
Sadolinsvænget 5
D

Prisvurdering · 5230 Odense M

Sadolinsvænget 5

Villa · 155 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 155 m², grund på 347 m², 5 værelser, opført i 1930. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
5
Etager
1
Byggeår
1930
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
155 m²
Samlet bygningsareal
85 m²
Bebygget areal
85 m²
Grundareal
347 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.700.000 kr.
Offentlig grundværdi
911.400 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.909 kr/m².5.998.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsvænget gns: 49.769 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.546 kr/m²+25,90 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1930 (96 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Udbudspris 1.5× over median (53516 vs 34687 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
  4. 4Vores vurdering6.003.790 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.295.000 kr / Estimat: 6.009.738 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+2301,52 pct. siden okt. 2025
250k1,8M3,4M5,0M6,6M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20256.645.000 kr.30. jun. 2026250.000 kr.I dag · vores estimat6.003.790 kr.Markedet · 1992741.830 kr.Markedet · 1993668.515 kr.Markedet · 1994798.715 kr.Markedet · 1995758.415 kr.Markedet · 1996968.750 kr.Markedet · 19971.242.015 kr.Markedet · 19981.356.250 kr.Markedet · 19991.660.980 kr.Markedet · 20001.479.630 kr.Markedet · 20011.383.995 kr.Markedet · 20021.509.080 kr.Markedet · 20031.758.630 kr.Markedet · 20041.954.395 kr.Markedet · 20051.909.755 kr.Markedet · 20063.128.055 kr.Markedet · 20072.924.230 kr.Markedet · 20082.411.180 kr.Markedet · 20091.921.690 kr.Markedet · 20102.726.760 kr.Markedet · 20112.665.225 kr.Markedet · 20122.411.180 kr.Markedet · 20132.685.065 kr.Markedet · 20142.782.560 kr.Markedet · 20152.796.975 kr.Markedet · 20163.172.540 kr.Markedet · 20173.024.360 kr.Markedet · 20183.301.500 kr.Markedet · 20194.184.535 kr.Markedet · 20204.186.705 kr.Markedet · 20214.856.615 kr.Markedet · 20225.185.990 kr.Markedet · 20235.317.740 kr.Markedet · 20244.871.495 kr.Markedet · 20254.679.760 kr.Markedet · 20265.987.805 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 155 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2025 · Alm. Salg
6.645.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg
250.000 kr.
I dag · vores estimat
6.003.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jun.Ejerskifte250.000 kr.
  • 2025okt.Solgt, alm. frit salg6.645.000 kr.
  • 2014jan.Ejerskifte
  • 2009jun.Ejerskifte
  • 1998jul.Ejerskifte
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sadolinsvænget 1
5230 Odense M		135 m²33 m19-06-20257.650.000 kr.56.667 kr./m²
Læssøegade 145
5230 Odense M		158 m²76 m01-09-20255.695.000 kr.36.044 kr./m²
Poul Møllers Vej 3
5230 Odense M		157 m²237 m04-06-20268.745.000 kr.55.701 kr./m²
Sadolinsgade 119
5230 Odense M		161 m²85 m22-12-20247.100.000 kr.44.099 kr./m²
Engvej 21
5230 Odense M		158 m²250 m13-06-20245.700.000 kr.36.076 kr./m²
Læssøegade 169
5230 Odense M		152 m²274 m11-06-20265.995.000 kr.39.441 kr./m²
Tietgens Allé 27
5230 Odense M		152 m²372 m25-01-20253.375.000 kr.22.204 kr./m²
Hostrupsvej 3
5230 Odense M		160 m²290 m27-05-20246.725.000 kr.42.031 kr./m²
Munkevænget 24D
5230 Odense M		158 m²394 m03-07-20255.700.000 kr.36.076 kr./m²
Christian IX's Vej 2A
5230 Odense M		159 m²347 m07-02-20253.300.000 kr.20.755 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden