Sadolinsgade 163

Villa · 138 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 531 m², 4 værelser, opført i 1929. Beliggende i Odense Kommune (5230). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²
Grundareal: 531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 6.485.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.174.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.322 kr/m².6.820.600 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSadolinsgade gns: 43.216 kr/m² (16 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²+9,70 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.679.379 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,83 pct. siden okt. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5230 (villa)

Markedsudvikling i 5230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2026 · Alm. Salg: 6.997.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.679.379 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte6.997.000 kr.
aug.Ejerandel overdraget
mar.Ejerandel overdraget
1986majEjerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sadolinsgade 119 5230 Odense M	161 m²	481 m	22-12-2024	7.100.000 kr.	44.099 kr./m²
Sadolinsgade 28 5230 Odense M	148 m²	1,4 km	28-05-2025	5.750.000 kr.	38.851 kr./m²
Sadolinsgade 100 5230 Odense M	166 m²	670 m	19-05-2026	5.800.000 kr.	34.940 kr./m²
Sadolinsgade 35 5230 Odense M	156 m²	1,3 km	12-05-2024	9.495.000 kr.	60.865 kr./m²
Sadolinsgade 72 5230 Odense M	166 m²	890 m	13-12-2025	6.100.000 kr.	36.747 kr./m²
Sadolinsgade 43, st. 5230 Odense M	101 m²	1,2 km	04-11-2025	3.060.000 kr.	30.297 kr./m²
Sadolinsgade 56 5230 Odense M	182 m²	1,0 km	14-06-2026	10.541.000 kr.	57.918 kr./m²
Sadolinsgade 50 5230 Odense M	192 m²	1,1 km	07-02-2025	7.500.000 kr.	39.062 kr./m²
Sadolinsgade 58 5230 Odense M	207 m²	1,0 km	27-06-2025	9.800.000 kr.	47.343 kr./m²
Sadolinsgade 43, 1. 5230 Odense M	71 m²	1,2 km	04-11-2025	3.060.000 kr.	43.099 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu