Sæbyvej 47, 9900 Frederikshavn — Villa · 56 m² · bygget 1874 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 56 m², grund på 197 m², 2 værelser, opført i 1874. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1874
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 56 m²
Samlet bygningsareal: 56 m²
Bebygget areal: 56 m²
Grundareal: 197 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 541.000 kr.
Offentlig grundværdi: 371.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.178 kr/m².659.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSæbyvej gns: 15.327 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²+41,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk56 m² vs. 72 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 197 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering541.084 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-12,73 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 56 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 620.000 kr.
I dag · vores estimat: 541.084 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2019majSolgt, alm. frit salg620.000 kr.
1996nov.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovalleen 8 9900 Frederikshavn	67 m²	474 m	03-04-2024	1.035.000 kr.	15.448 kr./m²
Fiskerstien 5 9900 Frederikshavn	70 m²	391 m	09-12-2023	375.000 kr.	5.357 kr./m²
Stærevej 6 9900 Frederikshavn	62 m²	1,7 km	26-06-2025	475.000 kr.	7.661 kr./m²
Gærumvej 24 9900 Frederikshavn	69 m²	1,4 km	26-01-2026	795.000 kr.	11.522 kr./m²
Smedevej 5 9900 Frederikshavn	72 m²	1,3 km	04-12-2023	465.000 kr.	6.458 kr./m²
Koktvedvej 25 9900 Frederikshavn	69 m²	2,0 km	19-01-2024	400.000 kr.	5.797 kr./m²
Agnethevej 42 9900 Frederikshavn	70 m²	2,1 km	10-06-2026	695.000 kr.	9.929 kr./m²
Rønnestvej 14 9900 Frederikshavn	84 m²	538 m	16-09-2024	448.000 kr.	5.333 kr./m²
Tunøvej 3 9900 Frederikshavn	78 m²	1,4 km	05-02-2026	980.000 kr.	12.564 kr./m²
Pallesvej 7 9900 Frederikshavn	79 m²	1,3 km	02-12-2024	925.000 kr.	11.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu