Prisvurdering · 9900 Frederikshavn

Sæbyvej 74A

Villa · 121 m² · bygget 1985

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 121 m², grund på 1.118 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke f. Udbydes aktuelt til 995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 121 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 1118 m²
Indbygget garage: 26 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.154 kr/m².1.764.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSæbyvej gns: 15.327 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.899 kr/m²+40,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.607.159 kr.

{'label': 'Udbudspris 44% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 995.000 kr / Estimat: 1.768.765 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+103,44 pct. siden nov. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 121 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. nov. 1992 · Alm. Salg: 790.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.607.159 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1992nov.Solgt, alm. frit salg790.000 kr.
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæbyvej 85 9900 Frederikshavn	180 m²	102 m	10-11-2024	2.100.000 kr.	11.667 kr./m²
Sæbyvej 101 9900 Frederikshavn	204 m²	244 m	08-04-2025	5.125.000 kr.	25.123 kr./m²
Perregårdsvej 2 9900 Frederikshavn	121 m²	989 m	25-03-2025	1.170.000 kr.	9.669 kr./m²
Wormstrupsvej 3 9900 Frederikshavn	130 m²	429 m	04-11-2025	1.480.000 kr.	11.385 kr./m²
Fiskerstien 6 9900 Frederikshavn	128 m²	611 m	20-11-2023	1.800.000 kr.	14.062 kr./m²
Møllehus Alle 39 9900 Frederikshavn	122 m²	1,2 km	29-07-2025	1.575.000 kr.	12.910 kr./m²
Holmbovej 31B 9900 Frederikshavn	115 m²	949 m	02-09-2024	1.450.000 kr.	12.609 kr./m²
Abelsvej 18 9900 Frederikshavn	116 m²	1,1 km	03-06-2024	620.000 kr.	5.345 kr./m²
Rønnestvej 12 9900 Frederikshavn	131 m²	755 m	08-06-2026	1.200.000 kr.	9.160 kr./m²
Lisborgvej 7E 9900 Frederikshavn	117 m²	1,2 km	07-07-2026	1.125.000 kr.	9.615 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu