Sæderupvej 30

Villa · 175 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 175 m², grund på 4.209 m², 6 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke D2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 175 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 4209 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.450 kr/m².3.678.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæderupvej gns: 14.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.299 kr/m²-28,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4209 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.516.126 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+32,68 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 175 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2008 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.516.126 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæderupvej 39 9260 Gistrup	173 m²	163 m	17-12-2023	2.550.000 kr.	14.740 kr./m²
Sæderupvej 37 9260 Gistrup	261 m²	105 m	26-05-2026	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Grenen 1 9260 Gistrup	174 m²	1,2 km	26-06-2026	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Stubben 40 9260 Gistrup	177 m²	1,2 km	02-03-2025	3.857.000 kr.	21.791 kr./m²
Hasselvej 32 9260 Gistrup	179 m²	1,2 km	18-03-2025	4.350.000 kr.	24.302 kr./m²
Hasselvej 30 9260 Gistrup	170 m²	1,1 km	03-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Grenen 3 9260 Gistrup	179 m²	1,2 km	07-08-2026	3.170.000 kr.	17.709 kr./m²
Zentavej 4 9260 Gistrup	176 m²	1,4 km	11-12-2025	3.250.000 kr.	18.466 kr./m²
Barken 23 9260 Gistrup	165 m²	1,0 km	17-09-2024	4.850.000 kr.	29.394 kr./m²
Eshøjvej 4 9260 Gistrup	176 m²	1,5 km	31-10-2026	3.355.000 kr.	19.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu