Sæderupvej 39

Villa · 173 m² · bygget 1960

Om boligen

Villa på 173 m², grund på 3.313 m², 6 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9260). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 173 m²
Samlet bygningsareal: 97 m²
Bebygget areal: 97 m²
Grundareal: 3313 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.882 kr/m².3.758.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSæderupvej gns: 14.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9260-snit 20.609 kr/m²-29,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3313 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.550.451 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+39,23 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 173 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.550.451 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, alm. frit salg2.550.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sæderupvej 37 9260 Gistrup	261 m²	58 m	26-05-2026	3.700.000 kr.	14.176 kr./m²
Hasselvej 30 9260 Gistrup	170 m²	1,3 km	03-02-2025	4.500.000 kr.	26.471 kr./m²
Grenen 1 9260 Gistrup	174 m²	1,4 km	26-06-2026	3.200.000 kr.	18.391 kr./m²
Stubben 40 9260 Gistrup	177 m²	1,3 km	02-03-2025	3.857.000 kr.	21.791 kr./m²
Barken 23 9260 Gistrup	165 m²	1,2 km	17-09-2024	4.850.000 kr.	29.394 kr./m²
Hasselvej 32 9260 Gistrup	179 m²	1,3 km	18-03-2025	4.350.000 kr.	24.302 kr./m²
Grenen 3 9260 Gistrup	179 m²	1,3 km	07-08-2026	3.170.000 kr.	17.709 kr./m²
Zentavej 4 9260 Gistrup	176 m²	1,5 km	11-12-2025	3.250.000 kr.	18.466 kr./m²
Eshøjvej 4 9260 Gistrup	176 m²	1,6 km	31-10-2026	3.355.000 kr.	19.062 kr./m²
Eshøjvej 4 9260 Gistrup	176 m²	1,6 km	21-09-2026	3.355.000 kr.	19.062 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu