Sagebyvej 2

Villa · 250 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 7.929 m², 5 værelser, opført i 1909, renoveret i 2008. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 7929 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.364 kr/m².2.028.500 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 197 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Stor grund (>2000 m²)7929 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.313.700 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+153,03 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2007 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.313.700 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008Ombygning
2007okt.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kindvigvej 28 4735 Mern	253 m²	1,1 km	11-06-2026	2.395.000 kr.	9.466 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	3,5 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Kindvigvej 3 4735 Mern	130 m²	514 m	20-08-2026	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	3,9 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	3,7 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Tangvej 1, Sandvig 4735 Mern	163 m²	2,3 km	19-05-2026	1.800.000 kr.	11.043 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	3,9 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	3,5 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	3,9 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	4,0 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu