Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 4700 Næstved

Saltøvej 94, Saltø By

Landejendom · 305 m² · bygget 1870

Om boligen

Landejendom på 305 m², grund på 164.102 m², 12 værelser, opført i 1870. Beliggende i Næstved Kommune (4700).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Landejendom
BBR-anvendelse
Stuehus til landbrugsejendom
Værelser
12
Etager
1
Byggeår
1870
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
305 m²
Samlet bygningsareal
257 m²
Bebygget areal
257 m²
Grundareal
164102 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel
Flydende brændsel
Vandforsyning
Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold
O: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
9.350.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.823.400 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.607 kr/m².4.313.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSaltøvej gns: 20.169 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 15.612 kr/m²+29,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk305 m² vs. 228 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.0%-5,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)164102 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering9.694.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,37 pct. siden dec. 2023
1,3M8,0M14,7M21,4M28,2M19921996200020042008201220162020202430. dec. 20239.200.000 kr.I dag · vores estimat9.694.140 kr.Markedet · 19922.033.435 kr.Markedet · 19932.454.030 kr.Markedet · 19941.341.085 kr.Markedet · 19952.315.255 kr.Markedet · 19962.795.020 kr.Markedet · 19974.083.950 kr.Markedet · 19984.367.905 kr.Markedet · 19991.719.895 kr.Markedet · 20006.088.715 kr.Markedet · 20012.674.850 kr.Markedet · 20023.159.495 kr.Markedet · 20031.807.430 kr.Markedet · 20042.647.095 kr.Markedet · 20055.759.925 kr.Markedet · 20066.639.545 kr.Markedet · 20077.846.125 kr.Markedet · 20083.834.155 kr.Markedet · 20092.923.730 kr.Markedet · 20106.395.240 kr.Markedet · 20116.830.780 kr.Markedet · 20122.614.155 kr.Markedet · 201318.617.200 kr.Markedet · 20144.859.870 kr.Markedet · 20153.253.740 kr.Markedet · 20163.056.405 kr.Markedet · 20172.067.290 kr.Markedet · 20183.911.930 kr.Markedet · 20194.319.105 kr.Markedet · 20203.519.090 kr.Markedet · 20213.906.745 kr.Markedet · 20223.337.920 kr.Markedet · 20237.542.650 kr.Markedet · 20244.431.345 kr.Markedet · 20255.128.575 kr.Markedet · 20263.110.390 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (landejendom)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 305 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg
9.200.000 kr.
I dag · vores estimat
9.694.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg9.200.000 kr.
  • 1969dec.Ejerskifte
  • 1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Tåstrupvej 47, Tåstrup
4700 Næstved		248 m²1,0 km09-07-20248.600.000 kr.34.677 kr./m²
Søndervej 40, Bistrup
4700 Næstved		199 m²1,4 km20-03-20253.500.000 kr.17.588 kr./m²
Skårenvej 17, Vallensved
4700 Næstved		214 m²1,8 km14-04-20242.750.000 kr.12.850 kr./m²
Teglværksvej 38, Menstrup
4700 Næstved		353 m²3,0 km02-03-20263.600.000 kr.10.198 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²2,5 km31-07-20263.300.000 kr.16.256 kr./m²
Jenstrupvej 33, Hyllinge
4700 Næstved		203 m²2,5 km11-11-20242.600.000 kr.12.808 kr./m²
Jenstrupvej 21, Hyllinge
4700 Næstved		210 m²2,8 km03-03-20253.795.000 kr.18.071 kr./m²
Karrebækvej 350, Stenbæksholm
4700 Næstved		297 m²5,4 km12-11-20233.970.000 kr.13.367 kr./m²
Ladbyvej 10, Holløse
4700 Næstved		187 m²5,6 km04-05-20258.550.000 kr.45.722 kr./m²
Øllerupvej 13, Holløse
4700 Næstved		170 m²5,3 km08-02-20242.470.000 kr.14.529 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden