Samsøvej 40

Rækkehus · 153 m² · bygget 1974

Om boligen

Rækkehus på 153 m², grund på 441 m², 3 værelser, opført i 1974. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1974
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 441 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 544.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.828 kr/m².3.869.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSamsøvej gns: 26.519 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.050 kr/m²-8,70 pct.
3Bygnings-alder (52 år)Huset er 52 år gammelt (opført 1974). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.113.956 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-0,87 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2022 · Alm. Salg: 4.150.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.113.956 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg4.150.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1998dec.Ejerskifte
1974Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skrænten 52 4300 Holbæk	132 m²	128 m	22-09-2025	3.995.000 kr.	30.265 kr./m²
Labæk 12, st. th 4300 Holbæk	145 m²	1,0 km	09-06-2024	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Strandmøllevej 190E 4300 Holbæk	152 m²	1,6 km	26-01-2025	3.790.000 kr.	24.934 kr./m²
Fyrren 17 4300 Holbæk	126 m²	591 m	12-02-2025	3.820.000 kr.	30.317 kr./m²
Fyrren 15 4300 Holbæk	126 m²	593 m	23-04-2024	3.695.000 kr.	29.325 kr./m²
Fyrren 11 4300 Holbæk	126 m²	605 m	24-08-2025	3.995.000 kr.	31.706 kr./m²
Fyrren 7 4300 Holbæk	126 m²	612 m	17-09-2025	4.100.000 kr.	32.540 kr./m²
Fyrren 5 4300 Holbæk	126 m²	615 m	17-09-2025	4.200.000 kr.	33.333 kr./m²
Marievej 11 4300 Holbæk	139 m²	1,3 km	12-06-2024	2.750.000 kr.	19.784 kr./m²
Wegeners Have 71 4300 Holbæk	151 m²	1,9 km	13-01-2025	5.500.000 kr.	36.424 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu