Sandbakkevej 8, 8500 Grenaa — Villa · 127 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 127 m², grund på 1.179 m², 5 værelser, opført i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 127 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 1179 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.140.000 kr.
Offentlig grundværdi: 401.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.734 kr/m².1.525.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakkevej gns: 9.967 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-16,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk127 m² vs. 161 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
4Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering1.237.790 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,23 pct. siden apr. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 127 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 2023 · Alm. Salg: 1.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.237.790 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023apr.Solgt, alm. frit salg1.320.000 kr.
1979majEjerskifte
Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	43 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	121 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	208 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	93 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	42 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Sandbakkevej 45 8500 Grenaa	182 m²	176 m	14-03-2024	1.898.000 kr.	10.429 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	180 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Sandbakkevej 10 8500 Grenaa	223 m²	25 m	28-05-2024	1.685.000 kr.	7.556 kr./m²
Grønnegade 16 8500 Grenaa	130 m²	135 m	20-05-2024	1.465.000 kr.	11.269 kr./m²
Åbrinken 7 8500 Grenaa	128 m²	434 m	14-01-2026	1.425.000 kr.	11.133 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu