Prisvurdering · 8382 Hinnerup

Sandballevej 91, Grundfør

Villa · 196 m² · bygget 1930

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 196 m², grund på 5.386 m², 5 værelser, opført i 1930, renoveret i 1978. Beliggende i Favrskov Kommune (8382). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1930
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 196 m²
Samlet bygningsareal: 147 m²
Bebygget areal: 147 m²
Grundareal: 5386 m²
Udestue: 13 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 374.300 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 7 handler i GrundførMedian pris/m² for villa i Grundfør (8382, sidste 24 mdr.): 15.119 kr/m² × 196 m².2.963.324 kr.
2Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5386 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.186.354 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,55 pct. siden jul. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8382 (villa)

Markedsudvikling i 8382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 196 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2017 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.186.354 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jul.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1994jan.Ejerskifte
1978Ombygning
1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herstvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	185 m²	1,2 km	15-01-2024	3.530.151 kr.	19.082 kr./m²
Skolestien 4, Grundfør 8382 Hinnerup	179 m²	1,3 km	09-10-2024	2.800.000 kr.	15.642 kr./m²
Haraldslundvej 1, Grundfør 8382 Hinnerup	201 m²	1,8 km	19-02-2025	2.750.000 kr.	13.682 kr./m²
Skoletoften 10, Grundfør 8382 Hinnerup	177 m²	1,3 km	16-07-2025	2.600.000 kr.	14.689 kr./m²
Holmebakken 3 8382 Hinnerup	190 m²	2,3 km	03-02-2024	5.075.000 kr.	26.711 kr./m²
Hørbakken 37, Hinnerup 8382 Hinnerup	198 m²	2,7 km	28-10-2024	6.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Højager 71 8382 Hinnerup	195 m²	2,8 km	30-05-2025	5.750.000 kr.	29.487 kr./m²
Haarvej 28, Haar 8382 Hinnerup	198 m²	2,8 km	24-02-2026	4.375.000 kr.	22.096 kr./m²
Th.Nielsensvej 5, Grundfør 8382 Hinnerup	207 m²	2,5 km	09-07-2024	2.550.000 kr.	12.319 kr./m²
Møllevangen 30 8382 Hinnerup	182 m²	2,4 km	29-02-2024	2.875.000 kr.	15.797 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu