Prisvurdering · 3000 Helsingør

Sct Olai Gade 9D, 2.

Ejerlejlighed · 41 m² · bygget 1822

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 41 m², 2 værelser, opført i 1822, renoveret i 1897. Beliggende i Helsingør Kommune (3000). Udbydes aktuelt til 1.895.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 2
Byggeår: 1822
Om-/tilbygget: 1897
Kommune: Helsingør Kommune

Arealer

Boligareal: 41 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl
Fredning: Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 106.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.391 kr/m².1.639.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk41 m² vs. 54 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 1822 (204 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Udbudspris 1.7× over median (46219 vs 26702 kr/m²) · Prisstigning 104% mellem salg → renovering sandsynlig+8,20 pct.
4Vores vurdering1.315.480 kr.

{'label': 'Udbudspris 32% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.895.000 kr / Estimat: 1.441.144 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,92 pct. siden mar. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 3000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 41 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2018 · Alm. Salg: 894.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 1.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.315.480 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021nov.Solgt, alm. frit salg1.825.000 kr.
2018mar.Ejerskifte894.000 kr.
2010jun.Ejerskifte
2009feb.Ejerskifte
1996sep.Ejerskifte
1897Ombygning
1822Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sct Olai Gade 29D, 1. th 3000 Helsingør	55 m²	129 m	26-07-2026	1.675.000 kr.	30.455 kr./m²
Sct Olai Gade 14, 2. 3000 Helsingør	76 m²	45 m	01-09-2025	2.500.000 kr.	32.895 kr./m²
Sct Olai Gade 49, st. th 3000 Helsingør	76 m²	295 m	07-04-2026	2.600.000 kr.	34.211 kr./m²
Sct Olai Gade 49, 1. tv 3000 Helsingør	81 m²	295 m	01-11-2025	2.975.000 kr.	36.728 kr./m²
Strandgade 41D, 1. tv 3000 Helsingør	40 m²	193 m	18-06-2025	1.280.000 kr.	32.000 kr./m²
Rosenhøjvej 5, st. 93 3000 Helsingør	42 m²	240 m	30-10-2026	1.100.000 kr.	26.190 kr./m²
Rosenhøjvej 5, 1. 100 3000 Helsingør	42 m²	240 m	20-08-2026	1.075.000 kr.	25.595 kr./m²
Rosenhøjvej 5, 1. 101 3000 Helsingør	42 m²	240 m	10-11-2025	1.060.000 kr.	25.238 kr./m²
Rosenhøjvej 5, st. 91 3000 Helsingør	42 m²	240 m	17-01-2024	1.100.000 kr.	26.190 kr./m²
Rolighedsvej 12, 3. 28 3000 Helsingør	42 m²	468 m	11-12-2025	1.025.000 kr.	24.405 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu