Sdr Landevej 44, Balka, 3730 Nexø — Villa · 106 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 106 m², grund på 5.602 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 106 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 5602 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 805.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i BalkaMedian pris/m² for villa i Balka (3730, sidste 24 mdr.): 13.634 kr/m² × 106 m².1.445.204 kr.
2Boligareal mindre end typisk106 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5602 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.299.857 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,48 pct. siden mar. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (villa)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 106 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2023 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.299.857 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023mar.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
2012mar.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sdr Landevej 30, Balka 3730 Nexø	133 m²	417 m	25-06-2026	2.145.000 kr.	16.128 kr./m²
Sdr Landevej 39, Balka 3730 Nexø	130 m²	720 m	23-10-2025	1.665.000 kr.	12.808 kr./m²
Sdr Landevej 27, Nexø 3730 Nexø	137 m²	1,6 km	06-07-2026	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Sdr Landevej 18, Balka 3730 Nexø	163 m²	668 m	01-07-2025	1.795.000 kr.	11.012 kr./m²
Skansevej 12, Balka 3730 Nexø	112 m²	277 m	30-09-2026	1.527.000 kr.	13.634 kr./m²
Skansevej 9, Balka 3730 Nexø	112 m²	302 m	10-07-2025	1.495.000 kr.	13.348 kr./m²
Vestre Strandvej 9, Balka 3730 Nexø	114 m²	538 m	13-05-2025	1.570.000 kr.	13.772 kr./m²
Vestre Strandvej 2 3730 Nexø	96 m²	398 m	28-08-2026	1.395.000 kr.	14.531 kr./m²
Strandvolden 25, Balka 3730 Nexø	125 m²	493 m	30-09-2024	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Boulevarden 6, Balka 3730 Nexø	128 m²	408 m	28-05-2024	1.995.000 kr.	15.586 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu