Siem Byvej 3, 9575 Terndrup — Villa · 133 m² · bygget 1879 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 133 m², grund på 3.677 m², 5 værelser, opført i 1879. Beliggende i Rebild Kommune (9575). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1879
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 133 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 3677 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 124.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9575 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.046 kr/m².923.090 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSiem gns: 7.134 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9575-snit 8.293 kr/m²-14,00 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3677 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.272.611 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+371,34 pct. siden nov. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9575 (villa)

Markedsudvikling i 9575 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 133 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. nov. 2020 · Alm. Salg: 270.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.272.611 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020nov.Solgt på tvangsauktion270.000 kr.
jan.Ejerskifte
2008jun.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Siem Byvej 1 9575 Terndrup	105 m²	62 m	29-07-2025	465.000 kr.	4.429 kr./m²
Skørpingvej 52, Siem 9575 Terndrup	130 m²	369 m	19-10-2025	710.000 kr.	5.462 kr./m²
Enebærvej 4 9575 Terndrup	135 m²	2,9 km	09-01-2024	720.000 kr.	5.333 kr./m²
Aavangen 8 9575 Terndrup	128 m²	2,8 km	19-09-2024	980.000 kr.	7.656 kr./m²
Pilevej 36 9575 Terndrup	131 m²	3,2 km	04-02-2024	1.240.903 kr.	9.473 kr./m²
Elmelunden 10 9575 Terndrup	139 m²	3,0 km	05-09-2024	850.000 kr.	6.115 kr./m²
Bælumvej 17 9575 Terndrup	126 m²	3,0 km	04-12-2023	950.000 kr.	7.540 kr./m²
Hedevej 15 9575 Terndrup	125 m²	2,9 km	23-06-2026	1.065.000 kr.	8.520 kr./m²
Aavangen 1 9575 Terndrup	142 m²	2,9 km	20-04-2025	1.400.000 kr.	9.859 kr./m²
Musvitvej 5 9575 Terndrup	140 m²	3,1 km	09-09-2024	850.000 kr.	6.071 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9575

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu