Sifsvej 13, 4600 Køge — Villa · 109 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 702 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 127 m²
Bebygget areal: 127 m²
Grundareal: 702 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.500.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.424 kr/m².4.133.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSifsvej gns: 27.255 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.861 kr/m²-17,10 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.333.850 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+26,46 pct. siden maj 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2022 · Alm. Salg: 3.427.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.333.850 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022majSolgt, alm. frit salg3.427.000 kr.
1973jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sifsvej 11 4600 Køge	110 m²	21 m	11-01-2024	2.998.000 kr.	27.255 kr./m²
Sifsvej 14 4600 Køge	108 m²	49 m	21-10-2026	4.811.000 kr.	44.546 kr./m²
Strandvejen 72 4600 Køge	108 m²	487 m	16-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Marievej 5 4600 Køge	108 m²	500 m	18-09-2025	4.445.000 kr.	41.157 kr./m²
Anemonevej 3 4600 Køge	109 m²	623 m	27-11-2024	4.415.000 kr.	40.505 kr./m²
Johannevej 11 4600 Køge	113 m²	402 m	28-01-2025	4.075.000 kr.	36.062 kr./m²
Søndre Alle 49 4600 Køge	112 m²	476 m	20-03-2024	2.395.000 kr.	21.384 kr./m²
Egøjevej 48 4600 Køge	115 m²	424 m	16-10-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Åvænget 27 4600 Køge	112 m²	649 m	15-01-2026	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²
Anemonevej 22 4600 Køge	107 m²	744 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu