Prisvurdering · 4600 Køge

Sifsvej 14

Villa · 108 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 714 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Køge Kommune (4600). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Køge Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 714 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.110 kr/m².4.062.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSifsvej gns: 27.255 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4600-snit 32.783 kr/m²-16,90 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 512% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.073.858 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,32 pct. siden jun. 1995

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4600 (villa)

Markedsudvikling i 4600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 1995 · Alm. Salg: 786.000 kr.
20. okt. 2026 · Alm. Salg: 4.811.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.073.858 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Solgt, alm. frit salg4.811.000 kr.
1995jun.Solgt, alm. frit salg786.000 kr.
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sifsvej 11 4600 Køge	110 m²	32 m	11-01-2024	2.998.000 kr.	27.255 kr./m²
Marievej 5 4600 Køge	108 m²	530 m	18-09-2025	4.445.000 kr.	41.157 kr./m²
Strandvejen 72 4600 Køge	108 m²	532 m	16-09-2025	3.995.000 kr.	36.991 kr./m²
Anemonevej 3 4600 Køge	109 m²	590 m	27-11-2024	4.415.000 kr.	40.505 kr./m²
Søndre Alle 49 4600 Køge	112 m²	449 m	20-03-2024	2.395.000 kr.	21.384 kr./m²
Anemonevej 22 4600 Køge	107 m²	718 m	17-12-2024	2.500.000 kr.	23.364 kr./m²
Johannevej 11 4600 Køge	113 m²	442 m	28-01-2025	4.075.000 kr.	36.062 kr./m²
Egøjevej 48 4600 Køge	115 m²	408 m	16-10-2024	6.400.000 kr.	55.652 kr./m²
Ellemosevej 3 4600 Køge	99 m²	283 m	26-03-2025	4.100.000 kr.	41.414 kr./m²
Åvænget 27 4600 Køge	112 m²	668 m	15-01-2026	5.300.000 kr.	47.321 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu