Siimvej 34, 8680 Ry — Rækkehus · 117 m² · bygget 1944 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 117 m², grund på 528 m², 3 værelser, opført i 1944, renoveret i 1983. Beliggende i Skanderborg Kommune (8680). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1944
Om-/tilbygget: 1983
Kommune: Skanderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 117 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 528 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.823.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.097 kr/m².2.873.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSiimvej gns: 24.545 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8680-snit 30.307 kr/m²-19,00 pct.
3Alders-risiko (82 år)Huset er 82 år gammelt (opført 1944). Sidste registrerede renovering: 1983 (43 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.570.982 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-17,73 pct. siden feb. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8680 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8680 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 117 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2025 · Alm. Salg: 3.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.570.982 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg3.125.000 kr.
1992jul.Ejerskifte
1983Ombygning
1944Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gartnervænget 58B 8680 Ry	118 m²	136 m	28-10-2024	3.240.000 kr.	27.458 kr./m²
Gartnervænget 1 8680 Ry	113 m²	145 m	07-08-2024	2.860.000 kr.	25.310 kr./m²
Kamillevej 12A 8680 Ry	118 m²	575 m	20-05-2025	2.220.000 kr.	18.814 kr./m²
Anemonevej 2C 8680 Ry	120 m²	477 m	14-12-2023	3.495.000 kr.	29.125 kr./m²
Klostervej 21A 8680 Ry	110 m²	369 m	18-02-2026	2.175.000 kr.	19.773 kr./m²
Gartnervænget 19 8680 Ry	105 m²	82 m	02-06-2025	3.100.000 kr.	29.524 kr./m²
Egevej 52 8680 Ry	125 m²	383 m	16-10-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Egevej 33 8680 Ry	125 m²	439 m	21-01-2025	2.800.000 kr.	22.400 kr./m²
Gartnervænget 26 8680 Ry	104 m²	114 m	24-07-2025	3.245.000 kr.	31.202 kr./m²
Ydunsvej 10B 8680 Ry	110 m²	694 m	14-08-2024	2.350.000 kr.	21.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu