Sindrupvej 12, 7760 Hurup Thy — Villa · 134 m² · bygget 1902 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 8.937 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 1975. Beliggende i Thisted Kommune (7760). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 445.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Thisted Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 134 m²
Bebygget areal: 134 m²
Grundareal: 8937 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 534.000 kr.
Offentlig grundværdi: 151.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.188 kr/m².813.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSindrupvej gns: 3.935 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7760-snit 8.173 kr/m²-51,90 pct.
3Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)8937 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.718.832 kr.

{'label': 'Udbudspris 85% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 445.000 kr / Estimat: 2.981.137 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Ejerskifte
1975Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sindrupvej 2 7760 Hurup Thy	70 m²	1,8 km	21-05-2026	270.000 kr.	3.857 kr./m²
Oddesundvej 231, Dover 7760 Hurup Thy	148 m²	2,7 km	12-05-2026	725.000 kr.	4.899 kr./m²
Ydbyvej 80 7760 Hurup Thy	153 m²	3,0 km	02-10-2025	700.000 kr.	4.575 kr./m²
Oddesundvej 338, Sønder Ydby 7760 Hurup Thy	76 m²	1,3 km	17-11-2024	340.000 kr.	4.474 kr./m²
Brendgårdvej 10, Ydby 7760 Hurup Thy	187 m²	2,1 km	04-07-2025	1.475.000 kr.	7.888 kr./m²
Brendgårdvej 39, Ydby 7760 Hurup Thy	75 m²	2,2 km	08-06-2026	375.000 kr.	5.000 kr./m²
Højvænget 22 7760 Hurup Thy	133 m²	5,8 km	17-11-2024	458.000 kr.	3.444 kr./m²
Højtofte 29 7760 Hurup Thy	136 m²	5,8 km	18-04-2024	1.415.000 kr.	10.404 kr./m²
Fuglebakken 39 7760 Hurup Thy	137 m²	5,9 km	08-04-2025	1.575.000 kr.	11.496 kr./m²
Sønder Alle 25 7760 Hurup Thy	137 m²	5,9 km	31-10-2024	800.000 kr.	5.839 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu