Sitkabakken 22

Villa · 192 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 711 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 192 m²
Bebygget areal: 192 m²
Grundareal: 711 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 114.700 kr.
Offentlig grundværdi: 114.700 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.608 kr/m².4.211.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSitkabakken gns: 20.025 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 21.644 kr/m²-7,50 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2023. Signaler: Prisstigning 589% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2015+6,80 pct.
4Vores vurdering4.772.470 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-6,42 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3390 (villa)

Markedsudvikling i 3390 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2017 · Alm. Salg: 450.000 kr.
14. feb. 2021 · Alm. Salg: 740.000 kr.
15. feb. 2025 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.772.470 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2022Bygget
2021feb.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022740.000 kr.
2017okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022450.000 kr.
1979sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sitkabakken 8 3390 Hundested	171 m²	102 m	31-08-2026	3.250.000 kr.	19.006 kr./m²
Sitkabakken 7 3390 Hundested	158 m²	69 m	06-11-2025	3.325.000 kr.	21.044 kr./m²
Sitkabakken 6 3390 Hundested	149 m²	153 m	20-04-2024	3.700.000 kr.	24.832 kr./m²
Sitkabakken 26 3390 Hundested	134 m²	46 m	03-06-2024	2.495.000 kr.	18.619 kr./m²
Koglestien 8A 3390 Hundested	193 m²	155 m	31-08-2026	6.395.000 kr.	33.135 kr./m²
Koglestien 8A 3390 Hundested	193 m²	155 m	23-07-2026	6.395.000 kr.	33.135 kr./m²
Koglestien 8A 3390 Hundested	193 m²	155 m	05-11-2025	6.500.000 kr.	33.679 kr./m²
Koglestien 19 3390 Hundested	202 m²	137 m	03-08-2026	4.400.000 kr.	21.782 kr./m²
Skovhegnet 39 3390 Hundested	182 m²	175 m	08-09-2026	2.400.000 kr.	13.187 kr./m²
Porthusvej 13 3390 Hundested	184 m²	332 m	15-06-2026	3.250.000 kr.	17.663 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu