Sjællandsgade 40

Villa · 147 m² · bygget 1879

Om boligen

Villa på 147 m², grund på 217 m², 6 værelser, opført i 1879. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1879
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 147 m²
Samlet bygningsareal: 120 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 217 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.511 kr/m².8.210.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjællandsgade gns: 48.667 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 66.796 kr/m²-27,10 pct.
3Alders-risiko (147 år)Huset er 147 år gammelt (opført 1879). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 217 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering7.312.105 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,49 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (villa)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 147 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 6.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.312.105 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg6.500.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1879Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsgade 110B 8000 Aarhus C	90 m²	330 m	31-05-2024	4.380.000 kr.	48.667 kr./m²
Skovvejen 8 8000 Aarhus C	149 m²	824 m	12-01-2025	7.195.000 kr.	48.289 kr./m²
Skovvejen 35 8000 Aarhus C	141 m²	659 m	03-09-2025	8.750.000 kr.	62.057 kr./m²
Carsten Hauchs Vej 1 8000 Aarhus C	144 m²	893 m	23-07-2026	8.100.000 kr.	56.250 kr./m²
Paludan-Müllers Vej 22 8000 Aarhus C	145 m²	1,2 km	28-04-2025	7.956.000 kr.	54.869 kr./m²
Thunøgade 40 8000 Aarhus C	168 m²	241 m	08-10-2025	11.300.000 kr.	67.262 kr./m²
Knudrisgade 45B 8000 Aarhus C	125 m²	392 m	15-02-2026	6.975.000 kr.	55.800 kr./m²
Johan Langes Vej 21 8000 Aarhus C	141 m²	1,3 km	15-07-2025	8.250.000 kr.	58.511 kr./m²
Kirkegårdsvej 12 8000 Aarhus C	173 m²	379 m	05-12-2024	10.995.000 kr.	63.555 kr./m²
Eugen Warmings Vej 33 8000 Aarhus C	137 m²	1,3 km	04-04-2024	8.200.000 kr.	59.854 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu