Sjøstrupvej 48, Gislum, 9600 Aars — Villa · 143 m² · bygget 1940 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 13.538 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 2004. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 111 m²
Bebygget areal: 111 m²
Grundareal: 13538 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.672.000 kr.
Offentlig grundværdi: 538.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.384 kr/m².2.070.650 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSjøstrupvej gns: 13.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-7,00 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Stor grund (>2000 m²)13538 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.281.691 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+57,36 pct. siden jan. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2020 · Alm. Salg: 1.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.281.691 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jan.Solgt, alm. frit salg1.450.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
2004Ombygning
1988okt.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjøstrupvej 6, Gislum 9600 Aars	176 m²	1,6 km	15-07-2024	1.850.000 kr.	10.511 kr./m²
Aatoften 29 9600 Aars	140 m²	2,0 km	31-07-2026	2.245.000 kr.	16.036 kr./m²
Herredsvej 12, Gislum 9600 Aars	155 m²	1,5 km	10-06-2024	1.850.000 kr.	11.935 kr./m²
Højtoften 45 9600 Aars	140 m²	2,1 km	28-11-2024	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Gl. Gislumvej 10A, Stenildvad 9600 Aars	138 m²	2,1 km	12-11-2024	2.220.000 kr.	16.087 kr./m²
Højtoften 35 9600 Aars	137 m²	2,1 km	19-05-2025	1.450.000 kr.	10.584 kr./m²
Agertoften 18 9600 Aars	135 m²	2,0 km	21-11-2023	2.095.000 kr.	15.519 kr./m²
Højtoften 55 9600 Aars	148 m²	2,2 km	28-04-2025	2.528.500 kr.	17.084 kr./m²
Solvænget 52 9600 Aars	138 m²	2,3 km	17-03-2025	1.795.000 kr.	13.007 kr./m²
Stenildhøjbakken 3 9600 Aars	142 m²	2,6 km	18-01-2026	2.998.000 kr.	21.113 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu