Skjoldborgsvej 44, Næsby

Villa · 213 m² · bygget 1921

Om boligen

Villa på 213 m², grund på 1.520 m², 8 værelser, opført i 1921, renoveret i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1921
Om-/tilbygget: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 213 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 1520 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.099.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.205.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 213 m².4.484.502 kr.
2Boligareal større end typisk213 m² vs. 180 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1921 (105 år). Estimeret renoveringsår: 2007. Signaler: BBR ombygning 2007 (19 år siden — kan trænge til opdatering) · Prisstigning 100% mellem salg → renovering sandsynlig · BBR renoveret 2007+9,00 pct.
4Vores vurdering4.578.331 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+177,00 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 213 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2006 · Alm. Salg: 826.400 kr.
23. nov. 2006 · Alm. Salg: 1.652.800 kr.
I dag · vores estimat: 4.578.331 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007Ombygning
2006nov.Solgt, alm. frit salg1.652.800 kr.
sep.Ejerskifte826.400 kr.
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldborgsvej 45, Næsby 5270 Odense N	129 m²	67 m	13-03-2024	3.925.000 kr.	30.426 kr./m²
Skjoldborgsvej 19, Næsby 5270 Odense N	117 m²	268 m	14-05-2024	2.625.000 kr.	22.436 kr./m²
Skjoldborgsvej 48, Næsby 5270 Odense N	107 m²	29 m	20-11-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Thune Nielsens Vej 29, Næsby 5270 Odense N	210 m²	504 m	31-08-2024	2.160.000 kr.	10.286 kr./m²
Søren Eriksens Vej 1, Næsby 5270 Odense N	197 m²	308 m	04-11-2024	4.250.000 kr.	21.574 kr./m²
Lundsvænget 7, Næsby 5270 Odense N	194 m²	468 m	18-02-2024	1.825.000 kr.	9.407 kr./m²
Louisevænget 13, Næsby 5270 Odense N	228 m²	837 m	12-11-2025	3.995.000 kr.	17.522 kr./m²
Bogensevej 61, Næsby 5270 Odense N	242 m²	570 m	19-02-2025	2.625.000 kr.	10.847 kr./m²
Maryvænget 13, Næsby 5270 Odense N	192 m²	939 m	03-03-2025	3.650.000 kr.	19.010 kr./m²
Lisevej 2, Næsby 5270 Odense N	183 m²	621 m	21-07-2026	2.065.000 kr.	11.284 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu