Skjoldborgsvej 46, Næsby

Villa · 169 m² · bygget 1954

Om boligen

Villa på 169 m², grund på 1.960 m², 5 værelser, opført i 1954, renoveret i 2011. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 1960 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.905.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.281.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 105 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.054 kr/m² × 169 m².3.558.126 kr.
2Boligareal større end typisk169 m² vs. 143 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1954 (72 år). Estimeret renoveringsår: 2011. Signaler: BBR ombygning 2011 (15 år siden) · BBR renoveret 2011 · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+9,00 pct.
4Vores vurdering4.276.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+151,59 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2008 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
28. feb. 2009 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.276.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2009feb.Ejerskifte1.700.000 kr.
2008jun.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skjoldborgsvej 45, Næsby 5270 Odense N	129 m²	96 m	13-03-2024	3.925.000 kr.	30.426 kr./m²
Skjoldborgsvej 19, Næsby 5270 Odense N	117 m²	297 m	14-05-2024	2.625.000 kr.	22.436 kr./m²
Skjoldborgsvej 48, Næsby 5270 Odense N	107 m²	22 m	20-11-2025	2.800.000 kr.	26.168 kr./m²
Skjoldborgsvej 23, Næsby 5270 Odense N	96 m²	266 m	04-06-2026	2.745.000 kr.	28.594 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	175 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Skolevej 30, Næsby 5270 Odense N	159 m²	205 m	21-06-2026	4.400.000 kr.	27.673 kr./m²
Banevænget 9, Næsby 5270 Odense N	170 m²	648 m	05-10-2025	2.550.000 kr.	15.000 kr./m²
Højvang 5, Næsby 5270 Odense N	166 m²	617 m	25-02-2024	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Lundsvænget 10, Næsby 5270 Odense N	164 m²	523 m	22-10-2024	2.520.000 kr.	15.366 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	236 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu