Skoleparken 35, 8330 Beder — Villa · 189 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 189 m², grund på 791 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1977. Beliggende i Aarhus Kommune (8330).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 189 m²
Samlet bygningsareal: 189 m²
Bebygget areal: 189 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.407.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.064.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8330 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.143 kr/m².4.514.100 kr.
2Boligareal større end typisk189 m² vs. 158 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.419.063 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+88,49 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8330 (villa)

Markedsudvikling i 8330 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 189 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. nov. 2023 · Alm. Salg: 2.875.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.419.063 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, familiehandel2.875.000 kr.
1977Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skoleparken 27 8330 Beder	205 m²	93 m	25-02-2024	5.250.000 kr.	25.610 kr./m²
Skoleparken 103 8330 Beder	170 m²	263 m	20-08-2024	4.350.000 kr.	25.588 kr./m²
Skoleparken 161 8330 Beder	210 m²	467 m	06-03-2025	4.005.000 kr.	19.071 kr./m²
Skoleparken 65 8330 Beder	149 m²	185 m	06-11-2025	4.395.000 kr.	29.497 kr./m²
Skoleparken 54 8330 Beder	150 m²	372 m	25-05-2025	4.995.000 kr.	33.300 kr./m²
Skoleparken 124 8330 Beder	153 m²	513 m	27-05-2025	4.495.000 kr.	29.379 kr./m²
Skoleparken 40 8330 Beder	140 m²	242 m	31-05-2026	4.201.000 kr.	30.007 kr./m²
Skoleparken 84 8330 Beder	142 m²	402 m	28-04-2024	4.500.000 kr.	31.690 kr./m²
Skoleparken 122 8330 Beder	140 m²	498 m	10-06-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Skoleparken 92 8330 Beder	124 m²	351 m	08-01-2026	3.650.000 kr.	29.435 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8330

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu