Skomagergade 7, 1. th

Ejerlejlighed · 88 m² · bygget 1972

Om boligen

Ejerlejlighed på 88 m², 3 værelser, opført i 1972, renoveret i 1976. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 1834 m²
Bebygget areal: 627 m²
Erhvervsareal: 1356 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 327.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.600 kr/m².2.972.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSkomagergade gns: 31.115 kr/m² (40 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 39.125 kr/m²-20,50 pct.
3Boligareal større end typisk88 m² vs. 71 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.6%-3,60 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering4.400.947 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-61,23 pct. siden jul. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2016 · Alm. Salg: 11.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.400.947 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016jul.Solgt, alm. frit salg11.350.000 kr.
2007jun.Ejerskifte
1998nov.Ejerskifte
1976Ombygning
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skomagergade 48, 1. tv 4000 Roskilde	87 m²	199 m	07-01-2025	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Skomagergade 4, 2. 4000 Roskilde	79 m²	48 m	11-12-2025	9.800.000 kr.	124.051 kr./m²
Skomagergade 48, 1. th. 4000 Roskilde	112 m²	199 m	04-06-2026	3.600.000 kr.	32.143 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 207 4000 Roskilde	62 m²	143 m	03-07-2026	1.995.000 kr.	32.177 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 209 4000 Roskilde	62 m²	143 m	14-08-2025	1.950.000 kr.	31.452 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 302 4000 Roskilde	62 m²	143 m	08-08-2024	1.500.000 kr.	24.194 kr./m²
Skomagergade 25, 1. 202 4000 Roskilde	62 m²	143 m	09-06-2024	1.650.000 kr.	26.613 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 309 4000 Roskilde	62 m²	143 m	11-02-2024	1.625.000 kr.	26.210 kr./m²
Skomagergade 21, 3. 411 4000 Roskilde	61 m²	113 m	23-07-2025	2.255.000 kr.	36.967 kr./m²
Skomagergade 25, 2. 301 4000 Roskilde	61 m²	143 m	17-02-2026	2.195.000 kr.	35.984 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu