Skovbakken 1, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 250 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 6.910 m², 5 værelser, opført i 1961, renoveret i 2014. Beliggende i Odsherred Kommune (4560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1961
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 292 m²
Bebygget areal: 292 m²
Grundareal: 6910 m²
Indbygget garage: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.193.000 kr.
Offentlig grundværdi: 441.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.777 kr/m².2.398.000 kr.
2Boligareal større end typisk250 m² vs. 210 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1961 (65 år). Estimeret renoveringsår: 2014. Signaler: BBR ombygning 2014 (12 år siden) · BBR renoveret 2014+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6910 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.574.980 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+942,50 pct. siden jul. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 1993 · Alm. Salg: 247.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.574.980 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
1993jul.Solgt, alm. frit salg247.000 kr.
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	368 m	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	1,3 km	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	364 m	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Lyngvej 137, Ellinge Lyng 4560 Vig	286 m²	1,7 km	02-04-2025	2.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	1,4 km	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Balancen 2 4560 Vig	221 m²	3,1 km	28-07-2026	2.605.000 kr.	11.787 kr./m²
Lyngvej 169, Hønsinge L 4560 Vig	150 m²	855 m	30-06-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Skiven 2 4560 Vig	283 m²	3,1 km	17-03-2024	2.500.000 kr.	8.834 kr./m²
Nørremarksvej 6, Hønsinge 4560 Vig	194 m²	2,4 km	19-03-2025	2.700.000 kr.	13.918 kr./m²
Egemosevej 53, Kelstrup 4560 Vig	197 m²	3,4 km	24-07-2025	3.575.000 kr.	18.147 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu