Prisvurdering · 6200 Aabenraa

Skovbakken 45

Villa · 165 m² · bygget 1998

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 719 m², 5 værelser, opført i 1998. Beliggende i Aabenraa Kommune (6200). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1998
Kommune: Aabenraa Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 719 m²
Indbygget carport: 53 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.565 kr/m².2.710.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSkovbakken gns: 22.561 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 6200-snit 13.506 kr/m²+67,00 pct.
3Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1998 (28 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1998-bygning → kraftig renovering · Energimærke forbedret: C → B+10,50 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering3.386.821 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-21,60 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6200 (villa)

Markedsudvikling i 6200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.100.000 kr.
30. jun. 2024 · Alm. Salg: 4.155.000 kr.
25. aug. 2026 · Alm. Salg: 4.320.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.386.821 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026aug.Solgt, alm. frit salg4.320.000 kr.
2024jun.Solgt, alm. frit salg4.155.000 kr.
2022sep.Ejerskifte3.100.000 kr.
2014sep.Ejerskifte
2000aug.Ejerskifte
1998Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovbakken 57 6200 Aabenraa	164 m²	163 m	19-02-2025	3.700.000 kr.	22.561 kr./m²
Skovbakken 75 6200 Aabenraa	180 m²	146 m	03-03-2026	4.200.000 kr.	23.333 kr./m²
Skovbakken 5 6200 Aabenraa	135 m²	75 m	19-03-2026	2.795.000 kr.	20.704 kr./m²
Surkær 1 6200 Aabenraa	169 m²	336 m	03-09-2025	2.175.000 kr.	12.870 kr./m²
Løgumklostervej 129 6200 Aabenraa	174 m²	395 m	02-11-2025	2.100.000 kr.	12.069 kr./m²
Langbjergvej 13 6200 Aabenraa	176 m²	324 m	09-09-2024	2.200.000 kr.	12.500 kr./m²
Provstetoften 2 6200 Aabenraa	162 m²	724 m	06-03-2024	2.850.000 kr.	17.593 kr./m²
Lille Kolstrup 26 6200 Aabenraa	156 m²	510 m	19-08-2025	1.600.000 kr.	10.256 kr./m²
Forstalle 76 6200 Aabenraa	174 m²	609 m	28-05-2026	3.160.000 kr.	18.161 kr./m²
Langbjergvej 17 6200 Aabenraa	149 m²	295 m	27-08-2025	2.325.000 kr.	15.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu