Skovbakkerne 6, Værslev

Villa · 110 m² · bygget 1945

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 5.246 m², 6 værelser, opført i 1945, renoveret i 1980. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1945
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 5246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 865.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 5 handler i VærslevMedian pris/m² for villa i Værslev (4400, sidste 24 mdr.): 11.588 kr/m² × 110 m².1.274.680 kr.
2Alders-risiko (81 år)Huset er 81 år gammelt (opført 1945). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)5246 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.025.002 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,48 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 1.145.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.025.002 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg1.145.000 kr.
1980Ombygning
1978sep.Ejerskifte
1945Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kærbyvej 44, Kærby 4400 Kalundborg	108 m²	2,8 km	27-07-2025	1.120.000 kr.	10.370 kr./m²
Aldersrovej 13, Værslev 4400 Kalundborg	80 m²	1,1 km	14-09-2026	927.000 kr.	11.588 kr./m²
Værslev Bygade 2, Værslev 4400 Kalundborg	146 m²	823 m	13-07-2026	1.700.000 kr.	11.644 kr./m²
Aldersrovej 15, Værslev 4400 Kalundborg	75 m²	1,1 km	12-02-2025	970.000 kr.	12.933 kr./m²
Ærtebjergvej 14 4400 Kalundborg	83 m²	1,7 km	22-05-2024	860.000 kr.	10.361 kr./m²
Værslev Bygade 33C, Værslev 4400 Kalundborg	150 m²	824 m	04-07-2024	2.250.000 kr.	15.000 kr./m²
Kærbyvej 42, Kærby 4400 Kalundborg	125 m²	2,8 km	19-06-2024	1.650.000 kr.	13.200 kr./m²
Bøgelundsvej 15 4400 Kalundborg	115 m²	3,6 km	28-07-2026	1.350.000 kr.	11.739 kr./m²
Eskebjergvej 120 4400 Kalundborg	101 m²	3,3 km	24-06-2025	950.000 kr.	9.406 kr./m²
Stigsager 63, Rørby 4400 Kalundborg	107 m²	3,8 km	14-01-2026	1.800.000 kr.	16.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu