Skovkanten 8, 4700 Næstved — Villa · 94 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 94 m², grund på 750 m², 4 værelser, opført i 1985. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1985
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 94 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 750 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.597.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.306 kr/m².2.182.000 kr.
2Boligareal mindre end typisk94 m² vs. 124 m² for sammenlignelige handler (-24%). Justering på basis-pris: +3.6%+3,60 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.773.003 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+86,63 pct. siden jul. 2014

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 94 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2014 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.773.003 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014jul.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1989okt.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skovkanten 60 4700 Næstved	102 m²	218 m	24-07-2024	2.095.000 kr.	20.539 kr./m²
Skovkanten 121 4700 Næstved	109 m²	201 m	02-12-2025	2.250.000 kr.	20.642 kr./m²
Skovkanten 40 4700 Næstved	126 m²	133 m	02-06-2024	2.175.000 kr.	17.262 kr./m²
Skovkanten 128 4700 Næstved	126 m²	216 m	02-06-2026	2.720.000 kr.	21.587 kr./m²
Skovkanten 138 4700 Næstved	152 m²	182 m	25-04-2025	2.885.000 kr.	18.980 kr./m²
Skovkanten 134 4700 Næstved	152 m²	226 m	16-03-2024	2.445.000 kr.	16.086 kr./m²
Skovkanten 114 4700 Næstved	176 m²	259 m	11-08-2024	3.510.000 kr.	19.943 kr./m²
Rosenvej 3 4700 Næstved	94 m²	725 m	16-03-2025	1.195.000 kr.	12.713 kr./m²
Rosenvej 29 4700 Næstved	100 m²	533 m	09-11-2024	1.095.000 kr.	10.950 kr./m²
Tulipanvej 25 4700 Næstved	101 m²	493 m	25-04-2025	1.450.000 kr.	14.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu