Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 4700 Næstved

Skydebanevej 2, Stenbæksholm

Villa · 308 m² · bygget 1825

Om boligen

Villa på 308 m², grund på 2.848 m², 8 værelser, opført i 1825, renoveret i 1967. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1825
Om-/tilbygget
1967
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
308 m²
Samlet bygningsareal
199 m²
Bebygget areal
199 m²
Grundareal
2848 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Energiforsyning
400 V el fra værk
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg
Bindingsværk
Tag
Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.764.700 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.283 kr/m².3.483.000 kr.
  2. 2Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Sidste registrerede renovering: 1967 (59 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  3. 3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2848 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering3.728.368 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-22,33 pct. siden okt. 2022
1,1M2,3M3,5M4,6M5,8M19921996200020042008201220162020202431. okt. 20222.600.000 kr.31. mar. 20244.800.000 kr.I dag · vores estimat3.728.368 kr.Markedet · 19921.244.628 kr.Markedet · 19931.132.208 kr.Markedet · 19941.549.856 kr.Markedet · 19951.712.788 kr.Markedet · 19961.648.724 kr.Markedet · 19971.777.160 kr.Markedet · 19982.044.504 kr.Markedet · 19992.200.660 kr.Markedet · 20002.372.216 kr.Markedet · 20012.477.860 kr.Markedet · 20022.465.232 kr.Markedet · 20032.680.832 kr.Markedet · 20042.815.120 kr.Markedet · 20053.131.436 kr.Markedet · 20064.102.252 kr.Markedet · 20074.198.656 kr.Markedet · 20084.497.416 kr.Markedet · 20093.428.656 kr.Markedet · 20103.556.168 kr.Markedet · 20113.467.156 kr.Markedet · 20122.541.000 kr.Markedet · 20133.053.820 kr.Markedet · 20142.655.268 kr.Markedet · 20152.916.452 kr.Markedet · 20163.129.896 kr.Markedet · 20173.199.504 kr.Markedet · 20183.647.336 kr.Markedet · 20193.641.484 kr.Markedet · 20203.815.812 kr.Markedet · 20214.171.552 kr.Markedet · 20224.639.096 kr.Markedet · 20234.452.756 kr.Markedet · 20244.490.640 kr.Markedet · 20254.842.684 kr.Markedet · 20265.606.524 kr.Markedet · 20273.896.816 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 308 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2022 · Alm. Salg
2.600.000 kr.
31. mar. 2024 · Alm. Salg
4.800.000 kr.
I dag · vores estimat
3.728.368 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024mar.Solgt, alm. frit salg4.800.000 kr.
  • 2022okt.Ejerskifte2.600.000 kr.
  • 2011dec.Ejerskifte
  • 1989nov.Ejerskifte
  • 1967Ombygning
  • 1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Skydebanevej 2A, Stenbæksholm
4700 Næstved		250 m²27 m30-01-20244.800.000 kr.19.200 kr./m²
Skydebanevej 7, Stenbæksholm
4700 Næstved		182 m²69 m02-11-20252.930.000 kr.16.099 kr./m²
Fjordvangen 27, Stenbæksholm
4700 Næstved		223 m²149 m11-06-20263.300.000 kr.14.798 kr./m²
Holbergsvej 148
4700 Næstved		319 m²2,3 km06-03-20243.850.000 kr.12.069 kr./m²
Holbergsvej 157
4700 Næstved		276 m²2,3 km21-01-20243.500.000 kr.12.681 kr./m²
Fjordbakken 3, Dyves Bro
4700 Næstved		220 m²970 m16-09-20243.005.000 kr.13.659 kr./m²
Møllevænget 20, Bistrup
4700 Næstved		346 m²2,5 km07-04-20252.495.000 kr.7.211 kr./m²
Ostenfeldtsvej 3
4700 Næstved		297 m²3,3 km26-06-20245.175.000 kr.17.424 kr./m²
Frihedsvej 13
4700 Næstved		295 m²3,3 km25-05-20252.625.000 kr.8.898 kr./m²
Frihedsvej 27
4700 Næstved		292 m²3,3 km15-11-20233.150.000 kr.10.788 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden