Sleipnersvej 40

Fritidshus · 48 m² · bygget 1962

Om boligen

Fritidshus på 48 m², grund på 1.715 m², 3 værelser, opført i 1962. Beliggende i Odsherred Kommune (4500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 48 m²
Samlet bygningsareal: 48 m²
Bebygget areal: 48 m²
Grundareal: 1715 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 810.000 kr.
Offentlig grundværdi: 397.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.360 kr/m².2.046.200 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSleipnersvej gns: 45.336 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4500-snit 35.662 kr/m²+27,10 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.180.797 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,19 pct. siden jan. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4500 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 48 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jan. 2009 · Alm. Salg: 892.500 kr.
30. sep. 2026 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.180.797 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg2.995.000 kr.
2025jul.Ejerandel overdraget
2023sep.Ejerandel overdraget
2009jan.Solgt, familiehandel892.500 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sleipnersvej 39B 4500 Nykøbing Sj	81 m²	313 m	18-06-2026	6.500.000 kr.	80.247 kr./m²
Gefionsalle 8 4500 Nykøbing Sj	46 m²	379 m	08-04-2025	1.625.000 kr.	35.326 kr./m²
Birkehækken 10 4500 Nykøbing Sj	50 m²	438 m	07-11-2024	2.095.000 kr.	41.900 kr./m²
Pilevangsvej 10 4500 Nykøbing Sj	47 m²	660 m	16-10-2025	1.799.000 kr.	38.277 kr./m²
Ralstien 9 4500 Nykøbing Sj	50 m²	678 m	09-01-2024	1.125.000 kr.	22.500 kr./m²
Stenkrogen 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	737 m	05-08-2024	1.685.000 kr.	33.700 kr./m²
Poppelhækken 7 4500 Nykøbing Sj	50 m²	737 m	23-01-2026	1.503.000 kr.	30.060 kr./m²
Slåenhækken 22 4500 Nykøbing Sj	45 m²	668 m	08-04-2025	1.430.000 kr.	31.778 kr./m²
Sigynsalle 16 4500 Nykøbing Sj	42 m²	309 m	12-02-2024	1.525.000 kr.	36.310 kr./m²
Drosselholm Engvej 39, Nygård 4500 Nykøbing Sj	50 m²	1,0 km	09-10-2024	1.175.000 kr.	23.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu