Prisvurdering · 9310 Vodskov

Smalby 5

Villa · 153 m² · bygget 1874

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 645 m², 6 værelser, opført i 1874, renoveret i 2006. Beliggende i Aalborg Kommune (9310). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1874
Om-/tilbygget: 2006
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 645 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.409.000 kr.
Offentlig grundværdi: 398.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9310 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.512 kr/m².1.895.500 kr.
2Alders-risiko (152 år)Huset er 152 år gammelt (opført 1874). Sidste registrerede renovering: 2006 (20 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Vores vurdering2.392.327 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.745.000 kr / Estimat: 2.597.092 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+199,04 pct. siden nov. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9310 (villa)

Markedsudvikling i 9310 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 2013 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.392.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013nov.Solgt, andet800.000 kr.
2006Ombygning
1999nov.Ejerskifte
1874Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bålbakken 8 9310 Vodskov	149 m²	230 m	18-08-2024	1.625.000 kr.	10.906 kr./m²
Bjerget 56 9310 Vodskov	150 m²	395 m	26-06-2025	1.985.000 kr.	13.233 kr./m²
Kidholm 23C 9310 Vodskov	155 m²	695 m	18-02-2024	2.825.000 kr.	18.226 kr./m²
Elmevej 21 9310 Vodskov	157 m²	628 m	22-06-2025	1.970.000 kr.	12.548 kr./m²
Skarrisvej 5 9310 Vodskov	160 m²	489 m	04-11-2025	1.825.000 kr.	11.406 kr./m²
Gravsholtvej 5 9310 Vodskov	149 m²	660 m	02-04-2025	2.095.000 kr.	14.060 kr./m²
Peder Andersens Vej 4 9310 Vodskov	149 m²	731 m	10-12-2024	1.100.000 kr.	7.383 kr./m²
Bålbakken 19 9310 Vodskov	137 m²	296 m	19-11-2024	1.000.000 kr.	7.299 kr./m²
Gravsholtvej 13C 9310 Vodskov	160 m²	803 m	08-10-2025	2.775.000 kr.	17.344 kr./m²
Godtlandsvej 12 9310 Vodskov	138 m²	422 m	20-05-2025	1.755.000 kr.	12.717 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9310

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu