Prisvurdering · 6400 Sønderborg

Smallegade 2A

Ejerlejlighed · 70 m² · bygget 1905

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 70 m², grund på 79 m², 3 værelser, opført i 1905, renoveret i 1977. Beliggende i Sønderborg Kommune (6400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1905
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 101 m²
Bebygget areal: 101 m²
Grundareal: 79 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.613.000 kr.
Offentlig grundværdi: 523.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.083 kr/m².1.210.500 kr.
2Alders-risiko (121 år)Huset er 121 år gammelt (opført 1905). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering1.115.247 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+29,30 pct. siden jan. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6400 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 6400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jan. 2000 · Alm. Salg: 1.340.000 kr.
19. jun. 2024 · Alm. Salg: 862.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.115.247 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Ejerskifte862.500 kr.
2000jan.Solgt, alm. frit salg1.340.000 kr.
1977Ombygning
1905Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løngang 23, 3. tv 6400 Sønderborg	70 m²	249 m	09-01-2024	960.000 kr.	13.714 kr./m²
Alsgade 17A, 2. th 6400 Sønderborg	72 m²	188 m	29-06-2026	1.500.000 kr.	20.833 kr./m²
Kongevej 50C 6400 Sønderborg	70 m²	513 m	16-08-2025	1.550.000 kr.	22.143 kr./m²
Ahlmannsvej 40A, st. 6400 Sønderborg	68 m²	290 m	19-03-2025	1.050.000 kr.	15.441 kr./m²
Kongevej 48J 6400 Sønderborg	69 m²	477 m	18-12-2025	1.450.000 kr.	21.014 kr./m²
Kongevej 48B 6400 Sønderborg	69 m²	513 m	06-02-2024	1.275.000 kr.	18.478 kr./m²
Oehlenschlægersgade 11B, st. 6400 Sønderborg	76 m²	262 m	10-09-2024	965.000 kr.	12.697 kr./m²
Vingården 1, st. th 6400 Sønderborg	65 m²	378 m	04-05-2024	1.060.000 kr.	16.308 kr./m²
Ringgade 182B, st. tv 6400 Sønderborg	76 m²	353 m	15-04-2025	1.050.000 kr.	13.816 kr./m²
Ringgade 182B, 2. tv 6400 Sønderborg	76 m²	353 m	05-03-2025	1.245.000 kr.	16.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu