Smedebakken 12, Tønning

Landejendom · 191 m² · bygget 1963

Om boligen

Landejendom på 191 m², grund på 22.908 m², 9 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Horsens Kommune (8740).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 191 m²
Samlet bygningsareal: 191 m²
Bebygget areal: 191 m²
Erhvervsareal: 40 m²
Grundareal: 22908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløbsforhold er registreret på bygninger

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 582.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.460 kr/m².3.747.500 kr.
2Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)22908 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.144.748 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+329,51 pct. siden apr. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8740 (landejendom)

Markedsudvikling i 8740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 191 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. apr. 2016 · Alm. Salg: 965.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.144.748 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016apr.Solgt, alm. frit salg965.000 kr.
1996dec.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedebakken 7, Tønning 8740 Brædstrup	200 m²	579 m	15-10-2024	1.950.000 kr.	9.750 kr./m²
Søbækvej 3, Troelstrup 8740 Brædstrup	185 m²	3,2 km	18-10-2024	2.400.000 kr.	12.973 kr./m²
Brokhøjvej 29, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	217 m²	2,8 km	16-09-2025	3.495.000 kr.	16.106 kr./m²
Trimmelbanken 9, Træden 8740 Brædstrup	160 m²	2,7 km	18-11-2024	8.350.000 kr.	52.188 kr./m²
Vilholtvej 43, Vilholt 8740 Brædstrup	177 m²	3,9 km	19-11-2025	4.800.000 kr.	27.119 kr./m²
Davdingvej 21, Davding 8740 Brædstrup	194 m²	4,6 km	10-09-2025	2.600.000 kr.	13.402 kr./m²
Gammelstrupvej 39, Gammelstrup 8740 Brædstrup	132 m²	2,7 km	25-08-2026	4.250.000 kr.	32.197 kr./m²
Galgehøj 1 8740 Brædstrup	138 m²	3,7 km	05-12-2024	2.630.000 kr.	19.058 kr./m²
Vestermarksvej 2 8740 Brædstrup	242 m²	4,0 km	02-07-2026	5.900.000 kr.	24.380 kr./m²
Silkeborgvej 44B, Sdr Vissing 8740 Brædstrup	148 m²	4,7 km	28-09-2025	1.100.000 kr.	7.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu