Smedebakken 5, Adsbøl, 6300 Gråsten — Villa · 118 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 730 m², 5 værelser, opført i 1965. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 118 m²
Bebygget areal: 118 m²
Grundareal: 730 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i AdsbølMedian pris/m² for villa i Adsbøl (6300, sidste 24 mdr.): 8.851 kr/m² × 118 m².1.044.418 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering959.487 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,69 pct. siden dec. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 118 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2024 · Alm. Salg: 795.000 kr.
I dag · vores estimat: 959.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Solgt, alm. frit salg795.000 kr.
2009nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bøgevej 14 6300 Gråsten	121 m²	634 m	06-05-2026	1.275.000 kr.	10.537 kr./m²
Sønderborg Landevej 92, Adsbøl 6300 Gråsten	130 m²	256 m	14-10-2025	920.000 kr.	7.077 kr./m²
Teglkrogen 5 6300 Gråsten	117 m²	1,2 km	16-11-2025	1.075.000 kr.	9.188 kr./m²
Østerbakken 14, Adsbøl 6300 Gråsten	141 m²	85 m	15-08-2024	1.095.000 kr.	7.766 kr./m²
Stjerneparken 41 6300 Gråsten	120 m²	2,0 km	21-09-2025	1.600.000 kr.	13.333 kr./m²
Stjernevej 1 6300 Gråsten	127 m²	1,7 km	07-02-2024	775.000 kr.	6.102 kr./m²
Kobberholmvej 30, Adsbøl 6300 Gråsten	149 m²	414 m	11-09-2025	945.000 kr.	6.342 kr./m²
Slotsbakken 13 6300 Gråsten	107 m²	1,9 km	01-07-2025	1.245.000 kr.	11.636 kr./m²
Stjernevej 39 6300 Gråsten	133 m²	1,6 km	28-05-2024	870.000 kr.	6.541 kr./m²
Sønderborg Landevej 77, Adsbøl 6300 Gråsten	80 m²	116 m	20-05-2025	850.000 kr.	10.625 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu