Smedebakken 7, Følle

Landejendom · 249 m² · bygget 1922

Om boligen

Landejendom på 249 m², grund på 269.823 m², 10 værelser, opført i 1922. Beliggende i Syddjurs Kommune (8410). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 249 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 269823 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 5.650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.768.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8410 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.195 kr/m².5.219.000 kr.
2Boligareal større end typisk249 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)269823 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering7.574.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,73 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8410 (landejendom)

Markedsudvikling i 8410 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 249 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. feb. 2022 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
1. jun. 2025 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.574.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
2022feb.Ejerskifte5.650.000 kr.
2004dec.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elmebakken 2, Følle 8410 Rønde	206 m²	345 m	04-09-2024	4.600.000 kr.	22.330 kr./m²
Trekronervej 22 8410 Rønde	253 m²	3,2 km	06-06-2025	2.050.000 kr.	8.103 kr./m²
Hogvej 1, Smouen 8410 Rønde	240 m²	3,1 km	19-09-2025	1.550.000 kr.	6.458 kr./m²
Ryomvej 39, Fårup 8410 Rønde	199 m²	2,7 km	17-09-2025	9.200.000 kr.	46.231 kr./m²
Balskovhøjvej 4, Balskov 8410 Rønde	206 m²	3,1 km	12-05-2025	6.600.000 kr.	32.039 kr./m²
Herredsvej 14, Ugelbølle 8410 Rønde	192 m²	2,8 km	07-07-2025	5.675.000 kr.	29.557 kr./m²
Skrejrupvej 12, Smouen 8410 Rønde	180 m²	2,6 km	16-06-2026	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Overgårdsvej 7, Ugelbølle 8410 Rønde	389 m²	1,2 km	19-05-2025	7.300.000 kr.	18.766 kr./m²
Smouenvej 20 8410 Rønde	126 m²	3,4 km	24-08-2026	9.100.000 kr.	72.222 kr./m²
Flintbakken 1, Rostved 8410 Rønde	153 m²	4,3 km	24-04-2024	2.315.000 kr.	15.131 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8410

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu