Smedegade 28, 5500 Middelfart — Rækkehus · 49 m² · bygget 1880 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 49 m², grund på 66 m², 2 værelser, opført i 1880, renoveret i 1982. Beliggende i Middelfart Kommune (5500).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Middelfart Kommune

Arealer

Boligareal: 49 m²
Samlet bygningsareal: 34 m²
Bebygget areal: 34 m²
Grundareal: 66 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.128.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.116.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.981 kr/m².1.180.200 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering986.720 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-19,45 pct. siden sep. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5500 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 49 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2019 · Alm. Salg: 1.225.000 kr.
I dag · vores estimat: 986.720 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Solgt, alm. frit salg1.225.000 kr.
2010okt.Ejerskifte
2007aug.Ejerskifte
1994nov.Ejerskifte
1982Ombygning
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knorregade 39 5500 Middelfart	49 m²	22 m	17-08-2025	1.075.000 kr.	21.939 kr./m²
Grønnegade 24 5500 Middelfart	54 m²	184 m	27-05-2025	1.500.000 kr.	27.778 kr./m²
Gl Vestergade 20 5500 Middelfart	54 m²	208 m	18-08-2025	1.450.000 kr.	26.852 kr./m²
Søndergade 44 5500 Middelfart	56 m²	135 m	19-11-2025	1.182.000 kr.	21.107 kr./m²
Blindebomsvej 36, st. 5500 Middelfart	56 m²	369 m	23-05-2024	1.000.000 kr.	17.857 kr./m²
Buggesgade 3 5500 Middelfart	60 m²	149 m	17-12-2024	1.125.000 kr.	18.750 kr./m²
Frederiksgade 52 5500 Middelfart	43 m²	1,0 km	21-05-2026	685.000 kr.	15.930 kr./m²
Frederiksgade 46 5500 Middelfart	43 m²	1,0 km	20-08-2025	820.000 kr.	19.070 kr./m²
Søndergade 110 5500 Middelfart	60 m²	403 m	03-11-2025	1.695.000 kr.	28.250 kr./m²
Rs Poulsens Vej 8 5500 Middelfart	57 m²	1,5 km	08-09-2025	1.270.000 kr.	22.281 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu