Prisvurdering · 8700 Horsens

Smedegade 42, st.

Ejerlejlighed · 132 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 132 m², 5 værelser, opført i 1936. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 5
Etager: 2
Byggeår: 1936
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 300 m²
Bebygget areal: 150 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.500 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.620 kr/m².2.406.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSmedegade gns: 14.555 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 22.214 kr/m²-34,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.052.551 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+113,72 pct. siden jan. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. jan. 2012 · Alm. Salg: 960.412 kr.
I dag · vores estimat: 2.052.551 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013dec.Ejerskifte
2012jan.Solgt på tvangsauktion960.412 kr.
1997okt.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smedegade 59E, st. th 8700 Horsens	146 m²	100 m	27-08-2025	2.035.000 kr.	13.938 kr./m²
Smedegade 59D, st. 8700 Horsens	109 m²	78 m	24-05-2026	1.500.000 kr.	13.761 kr./m²
Smedegade 59D, 1. 8700 Horsens	109 m²	78 m	08-03-2024	1.645.000 kr.	15.092 kr./m²
Smedegade 59B, 2. 8700 Horsens	107 m²	71 m	25-06-2024	1.500.000 kr.	14.019 kr./m²
Svanes Plads 5, 1. tv 8700 Horsens	137 m²	357 m	26-01-2025	2.290.000 kr.	16.715 kr./m²
Ribersgade 4, 2. th 8700 Horsens	130 m²	555 m	05-08-2025	2.027.000 kr.	15.592 kr./m²
Buchwalds Bro 4, 11. th. 8700 Horsens	132 m²	793 m	23-06-2026	3.700.000 kr.	28.030 kr./m²
Godsbanegade 5, 3. th 8700 Horsens	139 m²	397 m	17-03-2024	3.406.000 kr.	24.504 kr./m²
Blumersgade 5A, 8. tv 8700 Horsens	131 m²	852 m	20-04-2025	3.795.000 kr.	28.969 kr./m²
Borgergade 19, 3. 8700 Horsens	139 m²	580 m	17-08-2025	2.165.000 kr.	15.576 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu